Ипотечный рынок России: объем выдачи сократился на 54%

Объем выдачи ипотеки в России в январе-апреле 2026 года снизился на 54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив всего 1,4 триллиона рублей. Согласно данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), это свидетельствует о заметном сокращении интереса населения к ипотечному кредитованию в условиях повышения процентных ставок. В отчетный период россияне оформили всего 328,77 тысячи ипотечных кредитов, что на 56% меньше, чем в прошлом году. Примечательно, что среднемесячный объем выдачи составил 349,29 миллиарда рублей.

Проблемы ипотечного кредитования

Ситуация на ипотечном рынке вызывает озабоченность, так как многие факторы способствуют снижению объемов выданных кредитов. Во-первых, увеличение процентных ставок в условиях инфляции сделало ипотеку для многих россиян менее доступной. Например, в апреле 2026 года средняя полная ставка по ипотечному кредиту составила более 19%, что существенно ограничивает возможности заемщиков.

Вторую важную причину сокращения можно найти в изменении условий семейной ипотеки, что сделало новое жилье менее привлекательным для покупателей. Доля ипотечных сделок с новостройками в апреле 2026 года составила только 27% от общего количества, в то время как доля вторичного жилья возросла до 73%.

Динамика ипотечных сделок в перспективе

При анализе динамики управления ипотечным кредитованием за отчетный период стоит отметить, что в апреле произошло небольшое увеличение количества выданных кредитов на 8% по сравнению с мартом этого года, однако этот рост не компенсирует значительные потери в годовом выражении. В апреле 2026 года банки выдали 89,12 тысячи ипотечных кредитов на сумму 363,34 миллиарда рублей.

В сравнении с апрелем 2025 года это количество увеличилось на 29%, что говорит о том, что российские граждане вновь проявляют интерес к жилью, хотя общая картина все еще остается негативной из-за высокого уровня кредитования.

Данные ОКБ показывают, что средний размер ссуды на покупку жилья в апреле 2026 года составил 4,08 миллиона рублей: 5,8 миллиона для новостроек и 3,26 миллиона для вторичного жилья. Важно, что средний срок ипотеки составил 245 месяцев, что также указывает на долгосрочные обязательства заемщиков.

Несмотря на позитивные тенденции, такие как рост числа сделок на вторичном рынке, вероятно, в будущем ипотечный рынок столкнется с новыми вызовами, включая потенциал нового повышения ставок и возможные изменения в законодательстве.

Читайте также:

Минфин может повысить ставки по семейной ипотеке

Изменения в ипотечном рынке России в 2026 году

Падение ввода жилья в России: причины и последствия