23 июня 2026 12:18, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 28
Эксперты рынка недвижимости сообщают об ожидаемом резком увеличении числа расторжений по договорам рассрочки на жилье в ближайшие годы. Это связано с окончанием льготного периода, предоставленного покупателям для внесения комфортных платежей, который в среднем составлял 2–2,5 года. По состоянию на середину 2024 года, доля покупок квартир в рассрочку превышала 35%, и риски разрывов договоров сегодня уже оцениваются в 5%, продолжая расти в будущем. Светлана Опрышко, директор портала «Всёостройке.рф», утверждает, что в зоне риска находятся те, кто оформлял рассрочки, рассчитывая на снижение ипотечных ставок, которое так и не произошло. В июне 2026 года средняя ипотечная ставка оставалась на уровне 19%, что делает ипотеку недоступной для многих.
Кроме того, ряд заёмщиков, изначально берущих рассрочки с символическим первым взносом в 5-10%, сталкиваются с проблемой, так как для получения ипотеки сейчас требуется минимум 20%. Это значит, что пользователям нужно искать дополнительные деньги, чтобы сделать первоначальный взнос, в противном случае они окажутся вынужденными расторгнуть договор. Эксперты предупреждают, что в первую очередь волну расторжений затронут закредитованные граждане и те, у кого есть проблемы с кредитной историей.
Согласно оценкам Валерия Тумина, директора рынков России и СНГ компании «Фам Пропертис», доля расторжений находится в диапазоне от 3 до 15% сделок. Основная проблема в том, что многие покупатели недооценили платежную нагрузку. При стоимости квартиры в 5 млн рублей месячный платеж сможет достигать 200 тыс. рублей, что неподъемно для большинства семей. Ситуация еще более усугубляется строгими правилами банков по проверке заёмщиков и высоким уровнем отказов по ипотечным заявкам.
+7 988 622-42-45