23 июля 2025 02:50, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1438
Общедомовая собственность — это те части многоквартирного дома (МКД), которые необходимы для эксплуатации и комфортного проживания всех собственников. К таким объектам относятся инженерные коммуникации, несущие конструкции здания, крыша, фасад, а также места общего пользования: лестничные площадки, коридоры, чердаки и подвальные помещения. Они находятся в долевой собственности жильцов и требуют совместного обслуживания, планирования ремонта и инвестиций. По данным Росстата на 2023 год более 75 % аварийных ситуаций в МКД возникает из-за износа общедомовых сетей и отсутствия своевременного ремонта, что подчёркивает важность понимания состава и порядка содержания общего имущества.Источник: Росстат
Основные элементы общего имущества
- Несущие конструкции: стены, фундаменты, перекрытия и балконы.
- Кровля и водосток: крыша, чердаки, водосточные трубопроводы.
- Фасад: наружные стены и штукатурка.
- Инженерные системы: отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение.
- Лифтовое оборудование: шахты, кабины, кабельные сети.
- Помещения общего пользования: коридоры, холлы, лестничные клетки.
- Подвалы и технические этажи: котельные, бойлерные и электрощитовые.
- Придомовая территория: ограждения, дорожки, детские и спортивные площадки.
Распределение прав и обязанностей жильцов
Каждый собственник квартиры автоматически получает долю в общедомовом имуществе без отдельной регистрации (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Размер доли определяется площадью жилой площади относительно общей площади всех квартир. Решения о ремонте, модернизации или сдаче объектов в аренду принимаются на общем собрании по большинству голосов (ст. 44 ЖК РФ).
Управление и содержание общих объектов
- Выбор способа управления: управляющая организация или ТСЖ.
- Заключение договора с УК, где прописывается перечень и стоимость услуг (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).
- Формирование сметы на годовое содержание и ремонт.
- Ежегодный отчёт перед собственниками и корректировка планов.
Практические советы для собственников
- Проверяйте наличие протоколов общих собраний и доступность отчётов УК.
- Инициируйте обследование кровли и инженерных сетей раз в 5 лет.
- Сравнивайте сметы разных УК перед заключением нового договора.
- Рассмотрите возможность создания ТСЖ для контроля расходов.
Дополнительные источники дохода
Собственники вправе сдавать в аренду отдельные помещения или элементы общего имущества при условии решения на общем собрании:
+7 988 622-42-45