Рассрочка и ипотека: в чём их отличия и как совместить

Платежи по ипотеке могут шокировать: если они превышают 100 тысяч рублей в месяц, многие задумываются о том, стоит ли вообще брать ипотеку. Альтернативой может стать рассрочка, которая позволит избежать переплат по процентам и обеспечить более гибкие условия. Рассрочка на квартиру предоставляется застройщиком и отличается от ипотеки, начинаемой банком, о чем мы расскажем подробнее.

Что такое рассрочка от застройщика?

Рассрочка — это метод покупки квартиры в несколько платежей, но правила отличаются от ипотечных. Как правило, рассрочка предлагается на короткие сроки — от нескольких месяцев до года, реже — на более длительный период. Первоначальный взнос может составлять 10-20%, а проценты либо отсутствуют, либо минимальны, что является большим плюсом. Однако следует помнить, что цена квартиры часто бывает выше из-за желания застройщика компенсировать риски.

При оформлении рассрочки также не требуется подтверждение дохода, что делает этот способ доступным для более широкой аудитории. Однако отсутствуют многие льготы, которые имеются у ипотечных программ. Например, материнский капитал может быть применен только после достижения ребенком трехлетнего возраста. Важно учитывать все нюансы и условия, прежде чем принимать решение.

Как реализовать покупку квартиры в рассрочку?

Для уменьшения ежемесячных платежей можно внести значительный первый взнос. Например, если цена квартиры составляет 8 миллионов рублей, внёсши 5 миллионов сразу, можно взять рассрочку на оставшиеся 3 миллиона и платить по 125 тысяч рублей в месяц. Это выгодное решение, которое позволяет избежать подписания дорогой ипотеки.

Как совместить ипотеку и рассрочку?

Допустимо соединение обоих методов, что позволяет сначала пользоваться рассрочкой, а затем оформить ипотеку на финальную часть оставшейся суммы. Это делает оплату более управляемой и избегает излишних затрат. Главное — заранее просчитать возможные риски, связанные с изменением процентных ставок в будущем.

Риски и альтернативные способы

Покупка квартиры в рассрочку может встречать трудности и риски, такие как возможность банкротства застройщика или неожиданное изменение условий. Исследуйте все возможные способы покупки, включая лизинг и ренту, которые могут стать хорошими альтернативами. Каждый случай уникален и требует индивидуального подхода при выборе.

Как видите, оба метода имеют свои плюсы и минусы, и выбор зависит от вашей финансовой ситуации и целей. Лучше заранее продумать все сценарии, чтобы сделать правильный выбор. Для получения актуальной информации всегда консультация с профессионалами в области недвижимости поможет избежать ошибок.

Читайте также:

Сниженные ставки Сбербанка: ипотека и кредиты с 15 сентября

Как многодетные семьи могут получить 450 000 рублей на погашение ипотеки

Новостройка аккредитована: что это значит для покупателя квартиры