Объем инвестиций в недвижимость России по итогам первого квартала 2026 года составил 169,5 млрд рублей, что на 8% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Несмотря на снижение, этот уровень всё еще уступает только рекордному началу 2025 года, что говорит о сохранении высокой инвестиционной активности на рынке. В частности, почти половина всех вложений в текущем году пришлась на торговую недвижимость, которая стала лидером по объему инвестиций. Аналитики консалтинговой компании NF Group отмечают, что средний размер инвестиционной сделки достиг 3,4 млрд рублей, что подтверждает концентрацию капитала вокруг ограниченного числа качественных объектов. Важно понимать, что текущая динамика рынка не свидетельствует о широком возобновлении интереса ко всему сегменту торговых помещений, а скорее затрагивает лишь те объекты, которые обладают устойчивым денежным потоком и сильными арендаторами.

Текущая ситуация на рынке недвижимости

Первый квартал 2026 года показал, что торговая недвижимость составляет 46% от общего объема инвестиций, что соответствует 78,5 млрд рублей. Однако эта цифра в значительной степени вызвана несколькими крупными сделками, что не следует воспринимать как возвращение общего интереса к торговым центрам. Ниже представлены данные по другим сегментам:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление
  • Девелопмент: объем инвестиций составил 38,9 млрд рублей, или 23% от общего объема, снизившись на 22% по сравнению с прошлым годом. Основное направление этих инвестиций - жилое строительство и многофункциональные комплексы (68%);
  • Складская недвижимость: доля инвестиций составила 12% (19,5 млрд рублей). Активность в этом сегменте снизилась из-за коррекции арендных ожиданий;
  • Офисные помещения: объем инвестиций составил 12,3 млрд рублей, что лишь 7% общего объема, по сравнению с 47% годом ранее. Это снижение связано с отсутствием крупных сделок в отчётном периоде.

Таким образом, наблюдается интерес к отдельным стабильным активам, а не ко всему сегменту в целом. Прогнозы аналитиков указывают, что в 2026 году объем вложений в строительство жилья снизится на 20% до 150 млрд рублей, что станет минимальным значением за последние шесть лет. Эта ситуация подчеркивает, что застройщики сейчас активно распродают свои непрофильные активы, включая проекты, требующие значительных инвестиций.

Читайте также:

Аренда «однушек» снижается в десяти мегаполисах

Офис как сервис: новый взгляд на аренду недвижимости

Ритейл будущего: как выжить в изменяющемся мире торговли