Рынок жилой недвижимости переживает фазу серьезного структурного сдвига, спровоцированного завершением программы льготной ипотеки и переходом к адресным меркам поддержки (семейная, IT-ипотека, дальневосточная). Банк ДОМ.РФ прогнозирует, что сокращение объемов нового строительства и расширение ставок Центробанка приведут к дефициту предложений на горизонте двух-трех лет. По данным организации, за пять месяцев 2025 года запуски новых проектов снизились на 20 % до 15 млн кв. м, а продажи в количественном выражении упали на 16 % до 9 млн кв. м. В денежном выражении оборот замедлился всего на 2 % — до 1,9 трлн руб., тогда как доля ипотечных сделок опустилась с 76 % до 58 %, уступив место платежам за собственные средства (28 %) и рассрочке (13 %). Резкие колебания цен на материалы, дефицит рабочих кадров и повышение ключевой ставки создают непростые условия для застройщиков и переводят отрасль в режим поиска нового равновесия.

Сокращение запусков и динамика продаж

• Запуски новых проектов за январь–май 2025 года уменьшились на 20 % — с 18,8 млн до 15 млн кв. м.
• Продажи жилья в штуках и метрах сократились на 16 %, до 9 млн кв. м.
• Денежный объем сделок снизился лишь на 2 % — до 1,9 трлн рублей.

Такая динамика указывает на сжатие предложения и рост конкуренции за оставшиеся объекты.

Изменения в ипотечных инструментах и покупательском спросе

После завершения льготной ипотеки правительство перешло к адресным программам, что отразилось на структуре спроса:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Ипотечные сделки: 58 % (против 76 % в 2024 г.).
  • Покупки за собственные средства: 28 %.
  • Расрочка от застройщиков: 13 %.

Перераспределение спроса свидетельствует о росте финансовой самостоятельности покупателей и осторожности банков.

Три стратегии девелоперов в новой реальности

  1. Сокращение объемов и продажа проектов или их частей для пополнения оборотного капитала.
  2. Сохранение темпов строительства и адаптация продуктовой линейки под изменившиеся условия.
  3. Активный поиск точек роста: инвестирование в технологические решения и покупка выгодных активов. По опросам, 41 % компаний рассматривают текущий период как шанс для выгодных приобретений и укрепления рыночных позиций.

Взгляд в будущее и рекомендации

Дефицит предложения приведет к росту цен и ожесточению конкуренции за качественные объекты. Чтобы нивелировать риски, застройщикам важно:

  • Развивать партнерства с региональными властями по адресным программам.
  • Вкладывать в цифровизацию процессов и оптимизацию логистики.
  • Формировать финансовую подушку для устойчивого развития.

За текущим спадом неизбежно последует восстановление спроса, однако только те девелоперы, которые вовремя скорректируют стратегии, смогут удержать лидирующие позиции на рынке.

Источник: Finam.ru