Фитнес и развлечения: новые якорные арендаторы торговых центров

Торговые центры (ТЦ), которые ранее в основном зависели от fashion-брендов и продуктового ритейла, постепенно меняют свой облик. По информации консалтинговой компании Nikoliers, операторы развлечений и фитнеса становятся неотъемлемой частью арендного портфеля ТЦ, нарастив не только выручку, но и статус якорных арендаторов. Совсем недавно, с динамикой увеличения на 10,6% по сравнению с 2024 годом, общий денежный оборот ритейлеров в 2025 году показал уверенные результаты. В частности, сегмент «фитнес» демонстрирует выдающуюся динамику, с ростом выручки на 33% и прибыли на 38% по сравнению с предыдущим годом.

Развлекательные операторы также не остаются в тени: общий годовой рост выручки в этом сегменте составил 7%. В то же время, мы наблюдаем разнонаправленные результаты среди классических торговых категорий. Например, сектор «одежды и обуви» увеличил выручку на 4%, сохраняя значительную долю в арендных площадях ТЦ. Тем не менее, некоторые категории, такие как «товары для детей», столкнулись с большими трудностями, и выручка снизилась на 11%, а прибыль на 46%. Этот спад обусловлен жесткой конкуренцией со стороны маркетплейсов и усиливающимся развитием собственных детских линеек.

Фаза изменения структуры аренды в торговых центрах подтверждается мнением Анны Никандровой, партнера Nikoliers. Она отмечает, что прежние правила перестают быть актуальными. Сегодня, хотя fashion-сегмент все еще сохраняет ведущие позиции, операторы, занимающие ниши фитнеса, общественного питания и досуга, становятся важнейшими якорями. По прогнозам, в 2026 году доля этих новых арендаторов может возрасти до 30-35%. Как видно, торговая недвижимость требует адаптации к текущим трендам и потребностям аудитории.

Современные ТЦ должны учитывать, что от наличия популярных мировых брендов многие уже отошли. Вместо этого важнее становятся дизайн, уровень сервиса и разнообразие форматов аренды. Новый подход к медиации арендаторов поможет не только поддерживать интерес покупателей, но и обеспечивать стабильные доходы.

На этой волне изменений операторы развлекательных центров расширяют свои предложения, привлекая аудиторию любителей активного отдыха и качественного отдыха, в то время как традиционные категории сталкиваются с новыми вызовами и требуют обновления стратегий.

Таким образом, в динамично меняющемся мире торговой недвижимости операторы фитнеса и развлечений занимают уверенные позиции и становятся важными игроками на арендном рынке торговых центров, что определяет новые критерии успеха в этой сфере.

Операторы фитнеса и развлечений: новые якорные арендаторы ТЦ

Объявления о продаже и аренде недвижимости