Как выбрать и купить квартиру по переуступке права

Покупка квартиры в новостройке – это всегда захватывающее событие, однако наличие свободных вариантов может стать настоящим вызовом. Особенно когда законные возможности ограничены и жилье предлагается только по переуступке прав. Эта форма сделки становится все более популярной среди покупателей на российском рынке недвижимости. В данной статье мы подробно рассмотрим, что такое переуступка комплексно, какие имеет свои плюсы и минусы, а также дадим пошаговые рекомендации по выбору и оформлению квартиры подобным образом.

Переуступка: что это такое?

Когда речь идет о покупке квартиры в новостройке, в большинстве случаев подразумевается долевое участие. Таким образом, покупатель (дольщик) подписывает договор с застройщиком, по которому становится совладельцем будущего жилья. Однако обстоятельства могут измениться, и дольщик может пожелать продать свои права новому покупателю. Данная процедура и называется переуступкой прав. Важно понимать, что при такой сделке вы не покупаете саму квартиру, а право требования на нее, к которому вы сможете обратиться после введения объекта в эксплуатацию.

Определения

• Цессия – это договор, который устанавливает условия уступки прав на основании основного договора долевого участия.
• Цедент – это текущий дольщик, который продает свои права.
• Цессионарий – это новый покупатель, который приобретает право на квартиру.

Преимущества и недостатки переуступки

Плюсы:

• Возможность приобрести квартиру по более низкой цене по сравнению с застройщиком, так как текущий владелец может быть заинтересован в быстрой продаже.
• Уменьшенный риск финансовых потерь, так как сделка осуществляется ближе к завершению строительства, что снижает вероятность банкротства застройщика.

Минусы:

• Оформление права требования – это процесс, который требует особого внимания к юридическим аспектам.
• Есть риск наткнуться на мошеннические схемы, если оформление сделки было проведено неправильно. Убедитесь, что цессия зарегистрирована в Росреестре.

Как выбрать квартиру по переуступке

При выборе квартиры нужно учитывать несколько важных факторов:

1. Репутация застройщика – это ключевой момент. Изучите отзывы на специализированных площадках и проверьте информацию о компании в реестре.
2. Документация проекта – обязательно ознакомьтесь с проектной декларацией.
3. Наличие долгов у текущего владельца – обратите внимание на его финансовые обязательства перед застройщиком.

Как правило, информацию можно получить через переход в ЕГРЮЛ и дальнейшими запросами в Росреестр.

Оформление переуступки

Этапы оформления:

1. Сбор документов – вам понадобятся договора, удостоверяющие права дольщика, соглашение на переуступку и прочие бумаги.
2. Заключение договора цессии – составьте его письменно и убедитесь, что в нем указаны все детали сделки.
3. Регистрация в Росреестре – подайте все требуемые документы и получите выписку о регистрации прав.

По завершении всех шагов и удачном получении ключей важно не забыть зарегистрировать свои права в Росреестре.

Стоимость перехода прав

Цены на переуступку в целом зависят от ряда факторов – от местоположения и самого жилья. Не забывайте учитывать государственные пошлины, которые вам нужно будет оплатить за регистрацию.

Сложности и значительные риски, связанные с загрузкой неполной информации или же обманом на рынке недвижимости, подчеркивают необходимость тщательно обдумывать свои действия в сфере жилья по переуступке. Оцените риски, пройдите все несколько этапов оформления и будьте внимательны: выбор квартиры по переуступке требует от вас серьезного подхода.

Читайте также:

Кому доверяют покупатели: рейтинг самых надёжных застройщиков России — 2025

Рекордные результаты продаж новостроек в 2025 году

Рост стоимости ЖКУ: почему стоит ограничить рост тарифов