Треть заёмщиков рискует остаться без ипотеки из-за неофициальных доходов

С 1 апреля 2026 года вступили в силу значительные изменения в системе оценки доходов заёмщиков, что затрагивает более трети потенциальных ипотечных клиентов. Эксперты утверждают, что новые правила могут отстранить от кредитов около 25–35% людей, получающих неофициальные зарплаты. В условиях ужесточения требований со стороны банков и стремления государства к обелению доходов населения, риски для заёмщиков с «серой» зарплатой возрастают. По словам старшего директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирины Носовой, это обстоятельство может оказать заметное влияние на рынок жилой недвижимости в 2026 году, что уже сейчас вызывает волнения среди покупателей и застройщиков.

Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов подчеркнул, что новые подходы к оценке заработка заёмщиков связаны с еще большим увеличением ставок по ипотечным кредитам. Ежемесячные платежи по займам значительно возросли, из-за чего банки начали требовать от заёмщиков подтверждения более высоких доходов. Эта ситуация приводит к резкому снижению одобрения ипотечных заявок.

Жесткие требования для заёмщиков

Изменения коснулись также индивидуальных предпринимателей (ИП). Банки стали запрашивать декларации о доходах и расходах, что создает дополнительные трудности для предпринимателей, так как по действующему законодательству ведение таких отчетов не является обязательным. Поэтому теперь одобрение ипотеки для ИП стало более сложным процессом.

«Раньше достаточно было предоставить налоговую декларацию и справку о доходах, но с новыми требованиями это уже не сработает», — отметил Ельцов. В итоге, банки стараются увеличить количество подтверждений реальных доходов, отказывая в кредита тем, кто не может это сделать.

Возможности для заемщиков с неофициальными доходами

Несмотря на новые реалии, у заемщиков с «серой» зарплатой все еще есть шансы на получение ипотеки, хотя этот процесс стал гораздо сложнее. Эксперт Андрей Сердюк советует рассмотреть варианты увеличения первоначального взноса, привлечения созаёмщика или доказывания реальных доходов. «Прежний подход, когда показывали высокий доход и получали одобрение, перестает работать», — признает он. Новый рынок недвижимости требует значительно большего подтверждения финансовой стабильности и прозрачности от своих участников.

По данным РИА Новости текущая тенденция в системе ипотечного кредитования демонстрирует четкое направление к ужесточению требований и прозрачности заёмщиков, что, в свою очередь, направлено на стабилизацию финансового сектора страны.

Читайте также:

Новый формат семейной ипотеки: когда ожидать изменений

Падение активности на рынке недвижимости: причины и следствия