25 июня 2026 05:12, Татьяна Кондакова, Коммерческая недвижимость, 👁 16
В первом полугодии 2026 года на российском рынке торговой недвижимости произошло резкое снижение ввода новых объектов. Всего было открыто лишь девять торговых центров с общей арендопригодной площадью 94 тыс. кв. метров, что на 66% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, когда было введено 29 новых объектов общей площадью 276 тыс. кв. метров. Эти показатели сопоставимы с итогами первого полугодия 2023 года, когда открылись восемь объектов площадью 87 тыс. квадратных метров. Уменьшение объема ввода так велико, что последний раз такие низкие результаты наблюдались только в начале 2004 года, когда за полгода было введено всего пять объектов площадью 86 тыс. «квадратов».
Динамика ввода в Москве и регионах
За первое полугодие 2026 года 47% нового ввода пришлись на Москву, где открылись два крупных торговых центра с общей площадью 44,5 тыс. квадратных метров. Остальные 40% новых объектов расположены в регионах: в Липецке (6,8 тыс. «квадратов»), Амурске (6,4 тыс. «квадратов»), Воронеже (2,6 тыс. «квадратов»), Красноярске (9,0 тыс. «квадратов»), Краснодаре (7,6 тыс. «квадратов») и Уфе (5,4 тыс. «квадратов»). Санкт-Петербург также показал определённую активность: в II квартале 2026 года началось поэтапное открытие торгового центра с площадью 11,8 тыс. квадратных метров.
Форматы новых объектов
60% нового строительства относят к торговым центрам районного формата, что подтверждает изменяющиеся тенденции на рынке. Всего лишь один из девяти новых торговых центров является окружным форматом с площадью от 20 до 50 тыс. квадратов. Для сравнения, в 2004 году районные торговые центры также составляли более половины рынка, тогда как с 2005 по 2021 год их доля не превышала 36%. С 2022 года наблюдается увеличение доли районного формата до 44-69% в общем объёме ввода.
+7 988 622-42-45