Что ждет ИЖС: причины падения ипотеки и перспективы развития отрасли

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - важный компонент рынка недвижимости России. В 2025 году этот сегмент сталкивается с серьезными вызовами, связанными с резким падением объемов ипотечного кредитования. За последний год выданные кредиты сократились на 46%, что соответствует 57 млрд рублей, а количество одобренных ипотеках упало на 28% - до 11 тыс. единиц. Причины такой негативной динамики многообразны. Во-первых, это рост процентных ставок, который делает ипотеку менее доступной для обычных граждан. Во-вторых, значительное сокращение программ поддержки, таких как сельская ипотека, которая действовала до марта 2025 года. Несмотря на наличие ограничений, Россельхозбанк возобновил кредитование под 3%, что однако доступно лишь для определенных категорий заемщиков. Кроме того, введение эскроу-счетов также осложнило процесс получения кредитов, поскольку не все участники рынка были готовы к новым условиям. С начала 2025 года динамика выданных кредитов на ИЖС не показывает улучшения, хотя некоторые позитивные изменения все же отмечаются.

Причины снижения объемов ипотечного кредитования

1. Рост процентных ставок: Увеличение ставок делает ипотеку менее доступной.
2. Изменения в сельской ипотеке: Ограничения и прекращение кредитования.
3. Введение эскроу-счетов: Усложнение процесса получения кредитов.

Темпы кредитования по итогам первых восьми месяцев 2025 года продолжают отставать от показателей прошлого года. По данным исследования «ДОМ.РФ», хотя доля ипотеки на индивидуальные жилые дома увеличилась с 0,5% до 3,7%, общий объем кредитования остается недостаточным.

Как показали данные ВЦИОМ, лишь 12% россиян знакомы с новым механизмом эскроу, что сказывается на спросе. Если раньше разница в цене между домами и квартирами была значительно большей, то теперь стало труднее обосновать выбор в пользу ИЖС.

Перспективы и пути восстановления

Эксперты предполагают, что с адаптацией рынка к новому механизмусу эскроу ситуация может улучшиться. Застройщики и банки должны наладить работу в новых условиях, что, со временем, позволит увеличить объемы кредитования. Важно также, чтобы государственная поддержка продолжалась. Например, по мнению специалистов, к 2028 году ситуация может нормализоваться, если будут введены дополнительные льготные программы для ИЖС. Россияне смогут воспользоваться механизмом эскроу эффективнее, и потребность в жилье может вновь активизироваться.

Данные Росстата показывают, что ввод индивидуальных жилых домов за семь месяцев 2025 года составил 70% от общего объема, что превышает показатели многоквартирного строительства. Это значит, что ИЖС возможно вернуть на уровень, когда он был одним из приоритетных направлений в строительстве.

Легислативные изменения, такие как федеральные законы, регулирующие порядок расчетов с использованием эскроу, также играют значительную роль в позитивных изменениях в отрасли.

Читайте также:

Малоэтажное строительство в России: прогнозы на 2025 год

Как избавиться от воздуха в батареях: подробное руководство

Деревни России с самыми смешными названиями