Почему элитные особняки на Рублевке годами не продаются

На рынок элитной загородной недвижимости, в частности на Рублевку, в последнее время наблюдается интересная тенденция: морально устаревшие особняки могут выставляться на продажу на протяжении 15-20 лет. Причины кроются в устаревших планировках, неактуальной архитектуре и избыточной цене. Эксперты указывают, что наибольшим спросом пользуются новые дома с современными требованиями, а старый фонд зачастую остается без покупателей.

Элитные дома: современное видение и реалии

Современные покупатели ищут свойства, соответствующие новейшим трендам — спальни с санузлами, просторные гардеробные и функциональные мастер-блоки. Дмитрий Шилин из компании Whitewill подтверждает: «80% спроса сосредоточено на новых домах, особенно без истории проживания.» По данным NF Group, элитные дома на Рублевке в основном успевают реализовываться за шесть-девять месяцев, однако существуют исключения, когда некоторые особняки остаются на рынке годами.

Почему продаются старые особняки?

Старые элитные особняки на Рублевке зачастую имеют низкие потолки и перегруженные декором интерьеры, что делает их крайне непопулярными. По словам экспертов, «дворцовые» стили и сложные планировки уже не находят отклика у покупателей. К тому же, за последние пять лет доля дворцов, находящихся на рынке более 10 лет, составила лишь 5%.

Цена – определяющий фактор

Цены на элитную загородную недвижимость также играют ключевую роль. Практически все эксперты отмечают, что высокий уровень цен, не соответствующий текущему рынку, может задерживать продажу объектов на годы. Олеся Евсеева из Kalinka Ecosystem сообщает, что «долгое время продаются объекты по завышенной цене», что может привести к снижению интереса. Рекомендуется корректировать цену на 10-20%.

Но, несмотря на все эти факторы, рынок не перегрет. Цены растут во многом из-за удорожания материалов и рабочей силы, а не за счет надуманных ценовых факторов.

Бракованные дома под снос

Некоторые особняки идут на продажу как «дома под снос», когда они морально устарели либо требуют серьезного ремонта. Татьяна Алексеева из NF Group подчеркивает, что такие объекты нередко приобретаются за цену земельного участка, и в дальнейшем происходят изменения в архитектуре и целевом использовании.

Таким образом, выбор элитной недвижимости на Рублевке сигнализирует о необходимости постоянного обновления и соответствия современным требованиям, иначе старые дома могут навсегда остаться на рынке без покупателя.

Читайте также:

Запрет на дробление земельных участков под ИЖС: ключевые моменты

Росреестр открывает доступ к свободным землям: что это значит для россиян

Нужна ли лицензия на скважину для воды на своём участке