Снижение ключевой ставки не приведёт к массовым запускам жилья

Первая реакция застройщиков на понижение ключевой ставки с 20% до 18% 25 июля оказалась сдержанной. Даже при немного более дешёвом кредитовании проекты не получают резкой инъекции финансирования, а покупатели не бросаются в ипотеку: ставки по жилищным программам остаются высокими и далеки от комфортных уровней. Девелоперы в основном концентрируются на завершении начатых объектов и анализе дополнительных сценариев снижения ставки до 12–13%, когда нагрузка на заёмщиков и застройщиков станет действительно ощутимо легче.

Как изменилось проектное финансирование

По официальным данным ЦБ РФ (https://cbr.ru) снижение с 20% до 18% — уже второй шаг в этом году после июньского сокращения. Эксперты компании «Метриум» отмечают:

• Любые скидки по ключевой ставке снижают расходы на обслуживание существующих кредитов.
• Девелоперы всё ещё осторожничают с новыми инвестициями в участки.
• Массовых запусков проектов не ожидается до конца года, пока не появятся гарантии дальнейшего удешевления денег.

Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов прогнозирует, что рынок активизируется лишь при уровне ставки в 12–13%, а президент НОСТРОЙ Антон Глушков считает точкой перелома показатель в 10%.

Поведение покупателей и риск дефицита

Аналитики «Циан.Аналитики» отмечают, что спрос не исчез — он отложен. При текущих ипотечных процентах большинство семей не готовы брать жильё и ждать комфортных предложений. Вместе с тем группа «Плюс» предупреждает о возможном дефиците: накопленный спрос вернётся при более низкой ставке, но объёмы новых запусков упадут, и к 2026–2027 годам нехватка жилья может вызвать рост цен на 30–50%.

Итоги и прогнозы

1. Сокращение ключевой ставки до 18% облегчает обслуживание существующих займов, но не стимулирует новые запуски.
2. Девелоперы сохраняют осторожность, ожидая дальнейшего снижения до 12–13%.
3. Отложенный спрос покупателей может привести к дефициту жилья к 2026–2027 годам и новому скачку цен.

Таким образом, нынешнее снижение ключевой ставки важно для снижения финансового бремени, но не станет драйвером массовых стартапов в строительстве и мгновенного подъёма рынка жилья.

Читайте также:

Изменение цен на жильё в Краснодаре: отчет за первое полугодие 2025

Спрос на квартиры в готовых домах бьет рекорды – анализ рынка

Особняк мецената Хлудова в парке «Ривьера» в Сочи выставили на продажу