С 1 марта 2026 года в России начинает действовать новый национальный стандарт по отделке в новостройках, который регулирует приемку отделочных работ. Этот стандарт вводит 8 классов качества ремонта от застройщика и предоставляет единые методики оценки. Хотя ГОСТ является добровольным для застройщиков, его требования могут стать обязательными при включении в договор долевого участия (ДДУ) или проектную документацию. Мы подробно расскажем о ключевых моментах нового стандарта, его нюансах и влиянии на рынок недвижимости.

Главные моменты нового стандарта

Новый стандарт охватывает все основные виды отделки, такие как штукатурные, облицовочные и малярные работы, а также устройство потолков и полов. Он устанавливает требования к качеству в зависимости от классов отделки. Чем выше класс, тем меньше допустимые отклонения и визуальные дефекты, что, по мнению экспертов, повлияет на цены квартир. Более высокий класс отделки означает лучшую отделку, что делает жилье более привлекательным для покупателей.

Восемь классов качества отделки

Новый стандарт представляет собой систему восьми классов, которые характеризуются разными предельными отклонениями. Например, для первого класса отделки допустимо отклонение стены от вертикали только на 1 мм, тогда как для восьмого класса это значение может составлять до 10 мм. Этот аспект существенно влияет на стоимость жилья — чем выше класс отделки, тем выше цена. Также необходимо отметить, что классы не определяют используемые материалы, а акцентируют внимание на качестве монтажа и итоговой отделке, что пояснили в Росстандарте .

Каталог новостроек Краснодаре

Требования к отделке

Штукатурные работы

  • Первый класс: отклонение — 1 мм, неровности — не более 2 до 1 мм на 4 кв. м.
  • Восьмой класс: отклонение — 10 мм, не более 3 неровностей до 6 мм.

Облицовочные работы

  • Первый-второй классы: отклонения — 2–3 мм.
  • Седьмой-восьмой классы: разрешены отклонения до 12–14 мм.

Малярные работы

  • Для первого класса: недопустимы полосы и пятна.
  • Для восьмого класса разрешены отклонения в цвете до 3 тонов.

Поклейка обоев

  • Для первых пяти классов: дефекты не допускаются.
  • Для шестого-восьмого классов могут быть ограничения до 1 мм в стыках.

Отделка полов и потолков

  • Первый-второй классы: отклонение от горизонтали не более 1–2 мм.
  • Седьмой-восьмой классы: допустимо до 8 мм.

Добровольный характер стандарта

Важно отметить, что стандарт применяется добровольно для застройщиков. Обязательность его выполнения наступает только при наличии упоминания в договорах, проектах или документах. Это означает, что если проект был начат до 1 марта или не включает требования стандарта, они не подлежат применению.

Стандарт не обладает обратной силой и не затрагивает уже строящиеся объекты. Его задача – унифицировать требования к ремонту, улучшить качество и уменьшить количество споров между застройщиками и покупателями, что должно сделать процесс приемки более прозрачным и понятным.

Читайте также:

Увеличение продаж новостроек в России в январе 2026 года

Финансовая стабильность застройщика: чем обусловлен рост «Самолета»

Стандарт отделки новостроек: что нужно знать