Инвестиции в недвижимость в 2025 году: резкое сокращение на 44%

В 2025 году девелоперы значительно сократили свои инвестиции в недвижимость, что было связано с изменениями на рынке. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, объем вложений составил 124 млрд рублей за восемь месяцев, что на 44% меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года (220 млрд рублей). Важно отметить, что девелоперы остаются основными игроками на рынке: в последние пять лет они занимали более половины, однако в 2025 году их доля упала до 30%. Главной причиной сокращения стали проблемы с проектным финансированием и падение интереса к рынку жилья на фоне ограничений по ипотечным программам.На фоне этого, объем закупок объектов коммерческой недвижимости увеличился на 15%, составив 39 млрд рублей, что указывает на тенденцию перераспределения интересов среди потенциальных инвесторов.

Причины сокращения инвестиций

Согласно аналитическим данным, сокращение инвестиций в земельные участки для жилых проектов произошло из-за дороговизны проектного финансирования и высокого уровня процентных ставок. По данным IBC, за январь – август 2025 года инвестиции в земельные участки сократились более чем в два раза, достигнув 85 млрд рублей. Руководитель департамента IBC Микаэл Казарян указал, что множество девелоперов оптимизировали свои земельные запасы из-за завершения ряда льготных ипотечных программ.

Топ-3 покупателей недвижимости

Во главе списка покупателей находятся девелоперы, однако инвестиционные фонды и финансовые структуры также занимают значительное место. Их доля в объеме инвестиционных сделок составила 15% и 11% соответственно, что свидетельствует о росте их активности на рынке.

Опытные оценки рынка

Общий объем инвестиционных сделок с недвижимостью в России по итогам восьми месяцев 2025 года составил 421 млрд рублей, что ниже аналогичного показателя прошлого года на треть (633 млрд рублей). Тем не менее, текущий объем остается относительно высоким, практически достигая итогов всего 2022 года. Что касается офисного сегмента, на него пришлась наибольшая часть сделок — 31%, а жилая и складская недвижимость поделили оставшиеся 44%. Рынок демонстрирует высокую волатильность, и основные запросы инвесторов сосредоточены на дисконтных предложениях и стабильных арендных бизнесах.

Источники:

IBC Real Estate РБК

Читайте также:

Плитка для кухни и ванной: как выбрать идеальное покрытие

Прогноз: снижение ключевой ставки ЦБ до 16% в сентябре 2025

Новое законодательство о сельхозземлях: что изменится с 1 сентября 2025 года