Перспективы российского рынка недвижимости в 2026 году

2025 год стал годом отличительной адаптации для российского рынка недвижимости — под давлением высокой ключевой ставки и геополитической неопределенности рынок продолжал движение вперед, превратившись в более продуманный и устойчивый сегмент экономики. В 2026 году, вероятно, нас ждет новый этап развития: ожидается стабилизация макроэкономической ситуации, что откроет двери для притока инвестиций в качественные активы. Инвесторы начинают ориентироваться на надежные активы, обладая новыми ожиданиями в ответ на изменения налоговой системы и продолжающееся давление со стороны санкций.

Умеренная инвестиционная активность

2025 год прошел с умеренной инвестиционной активностью из-за высоких процентных ставок и неопределенности на международной арене. Инвестиции в недвижимость за первые месяцы составили 603 млрд руб., что на 20% меньше, чем за тот же период прошлого года, среди причин можно выделить нестабильность экономических показателей и изменения в налоговой политике. Высокая себестоимость строительства и недостаток квалифицированного труда также сыграли свою роль в снижении среднего чека сделок на 40% по сравнению с 2024 годом.

Инвестиционная привлекательность

Наиболее изысканный сегмент — офисная недвижимость, на которую пришлась 38% совокупного объема вложений (227,2 млрд руб.). Спрос на качественные офисы сохраняется, что связано с ограниченным предложением объектов и низким уровнем вакантности. Особый интерес инвесторов вызывают объекты с предсказуемым доходом.

Следующий по привлекательности — девелопмент земельных участков (31% от общего объема сделок), с инвестициями в 185,8 млрд руб. по итогам третьего квартала 2025 года. Складская недвижимость показывает умеренную активность, хотя имеет долгосрочный потенциал. Инвестиции в торговую недвижимость составили 52,9 млрд руб. (9% от общего объема), что связано с консервативным подходом инвесторов.

Влияние факторов на рынок

На рынке продолжает действовать несколько ограничивающих факторов: высокая ключевая ставка, инфляция и рост затрат на стройматериалы. Банки играют важную роль как основные инвесторы, активно пересматривая управление девелоперскими активами.

Класс коллективных инвестиций демонстрирует рост — вложения в ЗПИФН увеличились на 10-12% в 2025 году и составили 49,3 млрд руб.

Прогнозы на 2026 год

В 2026 году стоит ожидать фискальных изменений и роста НДС, что может уменьшить рентабельность капиталоемких проектов. Инвестирование в жилую недвижимость может сократиться, а офисная и складская продолжат подтверждать свой статус лидеров. Наибольший рост возможен в сегменте ЦОД и light Industrial благодаря новым возможностям в девелопменте.

Согласно прогнозам, объём инвестиций в 2025 году может достичь 800-900 млрд руб.

На итог инвестиций будут влиять макроэкономические и политические факторы, а также возможные изменения в санкционной политике, которые могут радикально изменить инвестиционный климат.

Читайте также:

Самые необычные сделки с недвижимостью в России в 2025 году

Новостройка за городом: выбираем комфорт для жизни

Минстрой защитит домовые чаты в Max от мошенников