Ипотека на ИЖС в 2026: новые правила и ограничения

2026 год принесет значительные изменения для российского рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Ранее ипотека на строительство могла быть воспринята как доступная альтернатива городской квартире, но новые правила делают получение кредита более сложным. Государственные меры направлены на борьбу с инвестиционными схемами и переход к адресной помощи. В данной статье мы подробно рассмотрим новые правила, лимиты и ограничения, которые будут действовать в 2026 году, а также возможности, которые по-прежнему открыты для застройщиков.

Новые правила: одна семья — одна ипотека

С 1 февраля 2026 года вступит в силу важное правило, которое изменит принципы оформления ипотеки. Каждый заемщик должен быть со-заемщиком, если состоит в браке; таким образом, исключается возможность повторного получения льготной ипотеки в рамках единого семейного бюджета. Основные изменения включают запрет на использование “доноров” и одновременное выполнение условий для повторного участия в программе.

Льготные программы ипотеки на ИЖС

Несмотря на ужесточение условий, действующие льготные программы по-прежнему доступны. Семейная ипотека, например, имеет ставку 6%, которая может снижаться для многодетных семей, но и подниматься для семей с детьми старше шести лет. IT-ипотека также остается актуальной, хотя и с ограничениями. Сельская ипотека предлагает конкурентные ставки, но сталкивается с дефицитом.

Ограничения на выдачу ипотеки

Важным новшеством станет введение макропруденциальных лимитов от Центрального банка. Банкам запрещено выделять более 20% от общего объема ипотечных кредитов на ИЖС, что создаёт дополнительные трудности для заемщиков. Кроме того, кредиторы будут учитывать уровень долговой нагрузки и обязательный первоначальный взнос.

Эскроу-счета как стандарт

С 2026 года использование эскроу-счетов станет обязательным для получения ипотеки на ИЖС. Денежные средства застройщика будут заморожены до момента завершения строительство, что увеличивает стоимость работ на 10–15%.

Рефинансирование ипотеки

Положительные изменения коснутся упрощения процесса рефинансирования, что облегчает управление долгами и возможность снижения ставок на часть ипотечного кредита.

Советы по получению ипотеки

Чтобы увеличить шансы на одобрение ипотеки: снизьте долговую нагрузку, копите на первоначальный взнос и будьте внимательны к своей кредитной истории. Ищите аккредитованных подрядчиков, чтобы получить одобрение на ипотеку.

Ипотека на ИЖС в 2026 году: все, что нужно знать