Переход на проектное финансирование (ПФ) стал одним из ключевых шагов для стабилизации строительной отрасли в России. С 2019 года число банкротств застройщиков резко снизилось: с 153–186 до 24–38 случаев в год. В результате таких изменений пострадавшие дольщики сократились с более чем 200 тысяч до менее 3 тысяч в год. Это свидетельствует о положительных результатах введения ПФ, однако за стабильность пришлось заплатить более высокой стоимостью проектов. Финансовые расходы на строительство выросли с 3–4% до 9–11% от сметы, что делает жилье менее доступным.
К тому же, с введением ПФ, финансовые расходы застройщиков резко увеличились в 5 раз, достигнув 20% от стоимости проектов. Эти изменения влияют не только на застройщиков, но и сказываются на экономике всей строительной отрасли в стране. Деньги, заблокированные на эскроу-счетах, фактически лежат без дела, так как 214-ФЗ запрещает начислять по ним процент. Если эта проблема будет решена, то это приведет к положительным изменениям. Девелоперы смогут снизить стоимость финансирования, банки оценят улучшения в экономике, а покупатели получат доступное и качественное жилье. Таким образом, актуальность улучшения законодательно-нормативной базы очевидна, и изменения необходимо внести как можно скорее.
Читайте также:
Регионы с признаками затоваривания новостройками: аналитика от «Дом.РФ»
В каких городах России снижается стоимость новостроек
Увеличение возмещения по эскроу-счетам: важные изменения для покупателей недвижимости
+7 988 622-42-45