Новый рекорд: элитное жилье в Москве столь же дорого, как и в Сочи

По итогам первых шести месяцев 2025 года стоимость одного квадратного метра в элитных новостройках Москвы достигла 2,16 млн рублей. По данным агентства NF Group и «РБК Недвижимость», это впервые с 2019 года вывело московский сегмент на уровень цен, традиционно присущий Сочи. Шестилетнее лидерство черноморской столицы роскоши объяснялось дефицитом земельных участков, градостроительными ограничениями и стабильным притоком состоятельных покупателей. Однако стремительный рост спроса на столичные премиальные объекты, подкреплённый геополитической стабильностью и укреплением рубля, вывел Москву на паритет с южным курортом и создаёт предпосылки для увеличения разрыва в пользу столицы. Инвесторы отмечают, что в условиях сокращения альтернативных площадок для вложений первичное высокобюджетное жильё внутри страны становится ключевым инструментом сохранения и приумножения капитала. Такая реорганизация спроса меняет расстановку сил на рынке элитного жилья России.

Рост цен и сравнение рынков

С начала 2025 года средняя цена за квадратный метр в элитных новостройках выросла следующим образом:

По прогнозам NF Group, уже к концу 2025 года Москва может выйти на лидерство по стоимости нового элитного жилья. Источник данных: РБК Недвижимость.

Факторы влияния на динамику цен

• Дефицит земельных участков и градостроительные ограничения в Сочи против расширяющегося предложения в Москве.
• Укрепление национальной валюты, повышающее привлекательность внутренних инвестиций.
• Рост спроса на премиальные объекты со стороны российских инвесторов в условиях санкционного давления.
• Увеличение числа комплексных проектов с полной инфраструктурой в столице.
• Диверсифицированный спрос на элитное жильё из разных регионов России.

Прогноз на второе полугодие 2025

Ольга Широкова, партнёр и директор департамента аналитики NF Group, подчёркивает: «Москва постепенно отвоёвывает лидерство у Сочи по уровню цен, однако южный рынок сохраняет устойчивость благодаря стабильному интересу состоятельных покупателей из разных регионов». Активные девелоперы, ориентированные на высокие требования качества и сервиса, будут продолжать чувствовать себя уверенно вне зависимости от итоговый расстановки цен.

Предполагается, что к концу года средняя стоимость элитного и de-lux жилья в Москве может превысить 2,3 млн руб./м², тогда как в Сочи рост сохранится в пределах 5–7%. Такая динамика закрепит столицу в качестве наиболее дорогого рынка новостроек премиум-класса.

Читайте также:

Региональный материнский капитал в Краснодарском крае: как получить и на что потратить

Изменение цен на жильё в Краснодаре: отчет за первое полугодие 2025

ЦБ снизил ставку: когда ипотека подешевеет до 15%