Апартаменты и квартиры на первый взгляд почти не отличаются: похожая планировка, стены, окна и коммуникации. Однако юридический статус жилых помещений кардинально различается, а вместе с ним меняются условия сделки, права собственника и бюджет на эксплуатацию. Мы подробно рассмотрим ключевые отличия между апартаментами и квартирой: от правового определения и возможности прописки до размеров налогов, коммунальных сборов и льгот при покупке. Эта информация поможет сделать осознанный выбор на рынке недвижимости и избежать дополнительных трат. По данным Росреестра в 2024 году доля сделок с апартаментами выросла на 15%, а эксперты прогнозируют дальнейший рост интереса к такому формату жилья. Апартаменты часто позиционируют как вариант для аренды или временного проживания, а квартиры — как классическое собственное жилье. Но в условиях растущей плотности городов и высоких цен на землю апарт-комплексы стали востребованным инструментом инвестирования. При этом покупатели новостроек сталкиваются с неожиданными платежами и сложностями при оформлении документов. Наш материал разбирает нюансы с опорой на актуальную статистику и комментарии профильных юристов.

Правовой статус и определение

По состоянию на октябрь 2023 г. официального определения «апартаменты» в Жилищном кодексе нет. Они классифицируются как коммерческие помещения, в то время как квартира — жилое помещение многоквартирного дома[1].

  • Апартаменты строят на земле под гостиницы или общественно-деловые здания.
  • Квартиры возводят на участках, предназначенных для жилья.
    Источник [1]: пресс-релиз Минстроя РФ от 12.10.2023 (https://minstroyrf.gov.ru/press/news/2023/10).

Регистрация и ипотека

В апартаментах постоянную прописку получить нельзя. Исключение — временная регистрация на срок до 5 лет в зданиях гостиничного типа. В квартирах можно оформить постоянную регистрацию без ограничений.
Ипотеку на апартаменты и квартиры предоставляют банки на равных условиях. При этом на квартиры доступны льготные программы, субсидированная ставка и маткапитал, тогда как апартаменты не попадают под господдержку.

Налоги и коммунальные платежи

Налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости. Владельцы квартир платят 0,1–0,15% от стоимости с уменьшением площади на льготные 20 м². Для апартаментов ставка достигает 0,5–2% без вычета площади.
Коммунальные тарифы контролирует государство только для жилья. В апарт-комплексах расчёты зависят от типа здания и могут быть на 15–30% выше.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Строительные нормы и инфраструктура

Для жилых домов предусмотрены строгие санитарные требования: минимальное расстояние до промзон, обязательные школы и детские сады в шаговой доступности, жёсткие лимиты шума и высоты зданий.
Апарт-комплексы возводят с более мягкими нормами, зачастую без обязательного развития социнфраструктуры.

Вычеты и льготные программы

При покупке квартиры собственник может вернуть до 260 000 ₽ за жильё и до 390 000 ₽ за ипотечные проценты (НДФЛ 13%). За апартаменты налоговый вычет не предусмотрен.
На квартиры распространяются программы льготной ипотеки и использование маткапитала, тогда как апартаменты остаются за рамками господдержки.

Когда апартаменты выгоднее

  • Инвестиции на короткий срок: стоимость апартаментов на 15–25% ниже среднерыночных квартир.
  • Центральное расположение: часто апарт-комплексы строят в плотной городской застройке.
  • Гибкие варианты использования: мини-гостиница, офис или аренда помесячно.

В итоге выбор между апартаментами и квартирой зависит от целей: проживания или инвестиций, готовности к повышенным затратам на налоги и коммуналку, а также к ограничениям в регистрации.

Читайте также:

Региональный материнский капитал в Краснодарском крае: как получить и на что потратить

Изменение цен на жильё в Краснодаре: отчет за первое полугодие 2025

ЦБ снизил ставку: когда ипотека подешевеет до 15%