Спад спроса на рынке ИЖС в Краснодарском крае

Краснодарский край, ранее входившийся в тройку лидеров по ипотечному кредитованию в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), столкнулся с заметным спадом активности. По оценкам экспертов, оформленных более чем в 50% случаев сделки приходятся на покупку готовых домов, тогда как год назад льготная ипотека стимулировала инвестиции в строительство. Снижение спроса в первом полугодии 2025 года привело к падению среднерыночных цен готового жилья на 10–15 %. Девелоперы эконом- и комфорт-класса приостанавливают проекты и корректируют прайсы, тогда как премиальный сегмент демонстрирует рост до 25 % (данные Росстата https://rosstat.gov.ru).

Почему падает активность в сегментах «эконом» и «комфорт»

• Переизбыток предложения: на рынке свыше 40 % свободных лотов в эконом- и комфорт-сегменте.
• Снижение реальных доходов: отложенный спрос из-за роста инфляции и ужесточения выдачи кредитов.
• Конкуренция готовых объектов: покупатели предпочитают дома «под ключ», а не стройплощадки.

Рост премиального сегмента на фоне общей стагнации

Парадоксально, но в условиях общего спада интерес к коттеджам бизнес- и элит-класса остаётся высоким. По оценкам аналитиков, рост цен на участки премиум-класса достиг 11 %, а на готовые дома — 25 %. Пул покупателей смещается в сторону тех, у кого есть свободные средства без привлечения льготных программ.

Изменение себестоимости строительства

Себестоимость ИЖС за год снизилась на 10–15 %. На это повлияло:

1. Замедление роста зарплат строителей.
2. Снижение цен на материалы (цемент, кирпич, металл).
3. Оптимизация логистики и переход на отечественные аналоги комплектующих.

Выводы

Рынок ИЖС Краснодарского края переживает трансформацию: сегменты «эконом» и «комфорт» уступают место премиум-классу, а девелоперы пересматривают стратегию продаж. Покупателям стоит обращать внимание на готовые объекты по сниженным ценам, а инвесторам — на проекты повышенной рентабельности в элит-секторе.

Читайте также:

Региональный материнский капитал в Краснодарском крае: как получить и на что потратить

Изменение цен на жильё в Краснодаре: отчет за первое полугодие 2025

ЦБ снизил ставку: когда ипотека подешевеет до 15%