Факторы, влияющие на стоимость квартир при перепродаже

Покупка квартиры — это серьезное вложение, которое обязывает изучить множество аспектов. Для большинства людей цена квадратного метра и размер ежемесячного платежа на первом месте, однако на конечную стоимость при перепродаже влияет ряд факторов, о которых стоит помнить. В ситуации дорогой ипотеки и нестабильной экономики, разница между обычным жильем и объектами с «правильными» характеристиками может составлять десятки процентов. Элина Ханнанова, вице-президент по продажам ГК «Гранель», делится мнением об основных факторах, формирующих капитализацию недвижимости.

Местоположение: основной драйвер цены

Первым и, наверное, наиболее значимым фактором остается локация. Местоположение квартиры определяет более половины её стоимости. В пределах крупных городов жилье в престижных районах может стоить на 50–70% дороже, чем на окраинах. Кроме того, транспортная доступность играет огромную роль: близость к станции метро, как правило, увеличивает цену на 10–20%, а соседство с парками или набережными — еще на 15–25%.

Вид из окна: дополнительная важная деталь

Квартиры с панорамными окнами и хорошими видами, такие как виды на город или реку, могут повысить стоимость на 15%. Особенно отмечается повышенный спрос на квартиры с видом на воду, в то время как окна, выходящие на соседние дома или дороги, могут снижать стоимость на 15–20%.

Влияние высоты этажа на цену

Высота этажа также сказывается на стоимости квартиры. К примеру, жилье на 40-м этаже может быть дороже на 10–12% по сравнению с аналогом на 10-м этаже. Однако, в домах выше 30 этажей должна быть предусмотрена установка скоростных лифтов, иначе покупатель может не оценить преимущества такого жилья.

Класс здания: кирпич versus панель

Класс дома также является важным моментом. Кирпичные и монолитные здания сейчас ценятся на 20–40% выше панельных. Разница между эконом-жильем и более высоким классом может достигать тройного уровня. С течением времени эффект новизны затухает, и рост цен начинает отставать от рыночных трендов.

Планировка и отделка способствуют ликвидности

Планировка квартиры напрямую влияет на ее стоимость. Объекты с окнами на две или три стороны света могут стоить на 5–7% дороже, наличие балкона поднимает цену еще на 15%. Кроме того, квартиры с качественным ремонтом могут стоить на 10–20% больше аналогичных без отделки.

Текущая ситуация на рынке недвижимости

Согласно исследованию аналитического центра Сбербанка «Домклик», разрыв цен между первичным и вторичным рынками в крупных городах в 2026 году достигает 60–80%, при этом новостройки могут подорожать на 12–14%, а вторичная недвижимость — на 10–12%. Основные драйверы роста стоимости остаются — это удачное местоположение, качественный дом и востребованные характеристики квартиры.

Факторы, увеличивающие стоимость квартир при перепродаже