Во втором квартале 2025 года институт жилищного развития «Дом.РФ» зафиксировал первую за три квартала коррекцию на рынке аренды: число активных объявлений о сдаче квартир снизилось на 6 % к предыдущему периоду и составило 94 000 лотов. При этом в годовом выражении показатель остается в плюсе (+71 %) благодаря бурному росту в предыдущие периоды. Такая динамика свидетельствует о массе новых тенденций и вызовов для собственников и арендаторов по всей стране.

Региональная картина спада

Сокращение предложения проходило неравномерно:

  • Санкт-Петербург: падение на 31 % (до 4 800 объявлений);
  • города с 100–500 тыс. жителей: минус 10 % (17 000 лотов);
  • мегаполисы до миллиона (кроме Москвы и Питера): −6 % (10 000 объявлений);
  • Москва: −4 % (22 200 объявлений);
  • города-миллионники (без учёта двух столиц): −2 % (25 300 объявлений).

По словам руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга, массовое закрытие объявлений в апреле–июне достигло трехлетнего максимума — 85 000 снятых лотов.

Арендные ставки на подъёме

Активность арендаторов и дефицит ликвидных предложений привели к росту цен на 4–6 % почти по всем типам квартир:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
Регион Рост цен за квартал Новая средняя ставка, руб./мес.
Москва +2 % 93 000
Санкт-Петербург +16 % 55 000
Города-миллионники +1 % 35 900
Города 500–1 млн жителей +8 % 32 200
Города 100–500 тыс. жителей +3 % 43 900

Согласно данным «Яндекс Аренды», медианная стоимость долгосрочной аренды в миллионниках в июне 2025-го достигла 34 000 руб. (+1,7 % к маю), быстрее всего подорожали двушки, но спрос возрос на «однушки».

Что ждать от рынка аренды

  1. Дальнейшее вымывание дешёвых лотов и усиление конкуренции за доступное жильё;
  2. Возможный приток новых собственников на рынок аренды при благоприятных ипотечных условиях;
  3. Рост интереса к «долгосрочным» сделкам и сервисам управления арендой.

Именно собственники, готовые оперативно реагировать на спрос и адаптировать цены, сохранят свои позиции.

Итоги и прогнозы

Рынок аренды снимает жир после длительного бума, и спад предложения — закономерная реакция на пиковую активность арендаторов. По оценке специалистов «Дом.РФ» (https://dom.rf), в ближайшие полгода стоит ожидать стабилизации цен в пределах 3–5 % и постепенного роста числа предложений к осени 2025 года.

Читайте также:

Региональный материнский капитал в Краснодарском крае: как получить и на что потратить

Изменение цен на жильё в Краснодаре: отчет за первое полугодие 2025

ЦБ снизил ставку: когда ипотека подешевеет до 15%