Где нужен предварительный договор при сделках с жильем?

Предварительный договор – важный инструмент в сделках с недвижимостью, который помогает избежать проблем между сторонами. Он фиксирует намерения обеих сторон и гарантирует выполнение обязательств. В ситуации, когда продавец должен оформить право собственности, погасить ипотеку или разобраться с долгами, предварительный договор просто необходим. Например, если недвижимость была куплена с ипотекой, без согласия банка на продажу не обойтись. Поэтому такой договор позволяет избежать задержек и минимизировать риски.

Также предварительный договор актуален, когда продавцу нужно время для оформления наследственных прав или если он ожидает недвижимости в подарок. В таких случаях лучше заранее прописать условия будущей сделки. Более того, предварительный договор может служить гарантией, что продавец не откажется от сделки после получения задатка. Одной из частых причин для заключения такого договора является ситуация, когда покупатель ждет одобрения кредита или других средств. Поэтому предварительный договор защищает обе стороны и помогает избежать финансовых трудностей.

Дополнительно, если у продавца есть долги (например, по налогам), которые мешают продаже, предварительный договор может установить условия, при которых эти долги будут погашены перед основной сделкой. Важно учитывать, что также возможна ситуация, когда цена сделки не известна заранее – тогда в предварительном договоре можно указать, что основная сделка произойдет после узаконивания перепланировки. Таким образом, такой инструмент как предварительный договор обеспечивает гибкость и защиту для обеих сторон, минимизируя риски и неудобства.

Федеральная нотариальная палата (ФНП) подчеркивает, что предварительные договоры помогают избегать мошенничества и конфликтов, обеспечивая юридическую защиту участников.

Источник: https://realty.ria.ru/20250829/notariusy-2037605292.html

Когда необходим предварительный договор при сделках с жильем

Объявления о продаже и аренде недвижимости