Инвесторы в недвижимость: тренды ушедшего года

В 2025 году ситуация на рынке коммерческой недвижимости в России кардинально изменилась. Общий объем инвестиций снизился на 21% по сравнению с предыдущим годом, составив немногим более 1 трлн рублей. Такой спад обусловлен несколькими факторами, среди которых замедление экономики и рост арендных ставок. Наиболее значительные вложения пришлись на офисную недвижимость, но их доля сократилась, что подчеркивает изменившиеся приоритеты инвесторов. В этом материале мы проанализируем текущие тренды на рынке недвижимости, а также прогнозы на 2026 год, чтобы понять, какие изменения ожидают инвесторов в будущем.

Спад и изменения в коммерческой недвижимости

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость сократился с 1,32 трлн до 1,04 трлн рублей, что стало результатом нового экономического климата. Основные причины этого тренда заключаются в недостаточной инвестиционной привлекательности и высоких арендных ставках, сообщают эксперты NF Group. В результате, офисная недвижимость потеряла свою популярность - 31% объема инвестиций всего лишь 324 млрд рублей. Стоит отметить, что ставки по аренде офисов остаются высокими, что делает перемещение для многих компаний экономически невыгодным.

Основные направления инвестиций

Второе место по объемам инвестиций занимает строительство - 29%, то есть 299 млрд рублей. Несмотря на высокую ипотечную ставку, интерес к участкам под жилую застройку продолжает расти. Всего 73% площадок предназначены для многофункциональных комплексов, при этом доля офисных участков составляет лишь 11%. В то же время объем инвестиций в складскую и торговую недвижимость также стал заметным, с уменьшением вложений в склады и существенным увеличением в торговых центрах.

Гостиничная недвижимость: неожиданный рост

Хотя гостиничная недвижимость привлекла менее 3% вложений, в 2025 году она показала рост на 46% благодаря государственной поддержке программы внутреннего туризма. Этот интерес может указывать на растущую потребность в дополнительных проектах в данной области.

Изменения в структуре сделок

Количество сделок с недвижимостью увеличилось - в 2025 году их было 176, однако средний чек упал с 5,5 до 4,3 млрд рублей. По прогнозам, эта тенденция снизит общий объем сделок до 1 трлн рублей. Многие инвесторы все чаще обращаются к более низким бюджетам, что также сказывается на среднем размере сделок.

Прогнозы на будущее

По данным аналитиков CMWP, в 2026 году мы можем ожидать дальнейшего сокращения объема инвестиций на рынке коммерческой недвижимости на треть. Однако, в случае снижения ключевой ставки возможно возрождение интереса к инвестициям. Разумеется, такие колебания на рынке требуют внимательного мониторинга и анализа, чтобы инвесторы могли адекватно реагировать на новые вызовы. Заключая, можно сказать, что рынок недвижимости в ближайшие годы станет объектом серьезных изменений, которые необходимо учитывать для успешной инвестиционной стратегии.

Читайте также:

Хуснуллин о будущем жилищного строительства в России: обещания и опасения

Офисная недвижимость: лидеры инвестиций в России на фоне новых трендов

Льготные кредиты для зарядных хабов: революция в электромобильности