Когда приходит время вывести недвижимость на рынок, владельцы часто опасаются, что расположение на оживлённой улице снизит интерес покупателей. Однако грамотная презентация и использование преимуществ местоположения не только нейтрализуют этот миф, но и способны существенно ускорить сделку. По данным Росстата за 2024год в крупных городах России наблюдается рост спроса на жильё рядом с активными транспортными артериями: экономичный транспорт, развитая инфраструктура и безопасность становятся решающими факторами при выборе. В этом материале мы подробно разберём пять реальных плюсов продажи дома рядом с шумной дорогой, опираясь на практику ведущих агентов рынка.

1. Минимальная зависимость от автомобиля

  • Наличие кафе, аптек, магазинов и фитнес-залов в шаговой доступности снижает расходы на топливо и обслуживание авто.
  • Согласно опросу CIAN (https://www.cian.ru), 42% покупателей готовы отказаться от машины ради удобной пешей доступности к инфраструктуре.

2. Первоклассная инфраструктура и обслуживание

Как правило, муниципалитеты ставят в приоритет поддержку дорог с интенсивным движением:

  1. Скорейшая очистка и ремонт после снега и дождя.
  2. Регулярная уборка тротуаров и освещение вечером.
  3. Ближайшие парки и общественные пространства в хорошем состоянии.

3. Доступная стоимость недвижимости

  • Дома на «шоссе» чаще стоят на 10–20% дешевле аналогов в тихих кварталах.
  • Сэкономленные средства покупатель может вложить в ремонт, ландшафт или звукоизоляцию.

4. Удобство общественного транспорта

Если рядом проходит автобусный маршрут, трамвай или метро, это существенно расширяет круг потенциальных покупателей: студенты, молодые специалисты и пожилые люди ценят возможность быстро добраться до работы или магазинов без машины.

5. Повышенная безопасность за счёт лучшей видимости

  • Активная транспортная артерия «пропускает» больше людей, что снижает риск краж и вандализма.
  • Хорошее уличное освещение и камерная система делают дом менее уязвимым.

Как правильно оценить стоимость объекта

Для адекватной цены проведите сравнительный анализ схожих домов на аналогичных улицах. Обратите внимание на:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Площадь и состояние фасада.
  • Близость к остановкам и точкам притяжения.
  • Среднюю цену «квадрата» по данным онлайн-площадок.

Практические советы по подготовке

  • Установите шумоизоляционные окна и утеплите стены.
  • Обновите фасад: свежая краска и чистый двор всегда привлекают внимание.
  • Организуйте зонирование внутри: продуманные системы хранения расширяют пространство.
  • Пригласите опытного риелтора для профессиональной фотосъёмки и таргетированной рекламы.

Заключение

Дом на оживлённой улице — это не приговор для продажи, а возможность выделиться на рынке. Используйте преимущества локации, оптимизируйте цену и подготовьте объект к показам, чтобы получить максимальное предложение от покупателей.

Источник: Росстат https://rosstat.gov.ru

Читайте также:

Ключевая ставка ЦБ России 2025: вчера, сегодня, завтра

Позитивный тренд: рынок недвижимости Краснодара после снижения ключевой ставки ЦБ

Новые ловушки на рынке аренды: обман с ИИ и фишинг на пике