В июле 2025 года Верховный суд России подтвердил право правопреемников предъявлять застройщикам требования о компенсации убытков за строительные дефекты на основании закона о защите прав потребителей и гарантийных обязательств. Речь идёт о случаях, когда первоначальный покупатель жилья приобретал недвижимость для личных нужд и потом уступил свои права юридическому лицу. Суд пояснил, что пятилетний гарантийный срок по договору подряда действует независимо от общего трёхлетнего срока исковой давности по договору купли-продажи. Новые правила могут стимулировать рост судебных споров и снизить «низкий порог» для профессиональных взыскателей.
Обновлённые критерии признания правопреемников
Согласно определению ВС РФ от 25.07.2025 г., ключевые аспекты применения гарантийного срока таковы:
- Гарантийный срок в 5 лет начинает течь не с момента заключения договора на строительство, а с даты передачи объекта недвижимости.
- Право требовать устранения недостатков или компенсации переходит к правопреемнику, если изначальное приобретение было не для бизнеса.
- Закон о защите прав потребителей применяется даже без прямого договора между истцом и подрядчиком.
Последствия для рынка недвижимости
- Рост числа претензий. По данным Росреестра, в 2024 году количество судебных исков по качеству жилья увеличилось на 18% по сравнению с 2023 годом.
- Появление коммерческих «выкупщиков» требований. Специализированные компании могут предлагать гражданам моментальную компенсацию за уступку прав.
- Массовые иски при дефектах «коробок». В крупных жилых комплексах объединённые требования в виде коллективных исков станут реальнее.
| Риски для застройщиков |
Возможности для потребителей |
| Увеличение числа исков |
Укрепление защиты прав |
| Дополнительные издержки |
Сокращение рисков прямых жалоб |
Практические рекомендации застройщикам
- Вести детальный фотоотчёт сдачи квартир и акт приёма-передачи.
- Поддерживать оперативный диалог с собственниками по гарантийным вопросам.
- Пересматривать договоры подряда и условия гарантийного обслуживания.
Итоговые выводы
Новая практика Верховного суда чётко разграничила понятия гарантийного срока и исковой давности, расширив круг лиц, способных обращаться за возмещением ущерба. Застройщикам важно учитывать риск профессиональных взыскателей и готовиться к более активным претензионным обращениям. Источник: Верховный суд РФ, https://www.vsrf.ru
Читайте также:
Ключевая ставка ЦБ России 2025: вчера, сегодня, завтра
Позитивный тренд: рынок недвижимости Краснодара после снижения ключевой ставки ЦБ
Новые ловушки на рынке аренды: обман с ИИ и фишинг на пике
+7 988 622-42-45