Сезонный пик арендных ставок: чего ждать осенью

Российский рынок аренды квартир традиционно демонстрирует выраженные сезонные колебания: стоимость съёмного жилья достигает максимума в августе перед началом нового учебного года и затем постепенно снижается. В 2025 году цены приблизились к прошлогодним пикам из-за отмены льготной ипотеки и ключевой ставки ЦБ РФ до 18%. Растущий спрос на аренду усилился на фоне высокой стоимости ипотеки, что заставило многих россиян отложить покупку собственного жилья и продолжать аренду. В статье разбираем ключевые факторы роста арендных ставок, влияние процентных ставок от Центробанка и взгляды экспертов на дальнейшее развитие рынка.

Прогнозы для рынка аренды осенью

Эксперты сходятся во мнении, что после сентябрьского пика начнётся стабилизация цен, а некоторые регионы увидят снижение ставок на 3–5%. Это связано с:

1. Активным вводом новых жилых комплексов.
2. Постепенным удешевлением ипотечных кредитов.
3. Сохранением отложенного спроса среди студентов и специалистов.

Что дальше

На фоне прогноза снижения ключевой ставки до 16–17% ожидается постепенное возвращение части арендаторов к покупке собственного жилья. При этом арендный рынок сохранит свою актуальность для тех, кто не готов к долгосрочным обязательствам или ещё не нашёл постоянную работу. Для собственников квартир это сигнал о необходимости корректировать цены и предлагать дополнительные сервисы арендаторам, чтобы удержать спрос.

Читайте также:

Ключевая ставка ЦБ России 2025: вчера, сегодня, завтра

Позитивный тренд: рынок недвижимости Краснодара после снижения ключевой ставки ЦБ

Новые ловушки на рынке аренды: обман с ИИ и фишинг на пике