Вторичный рынок жилья вырвался вперёд: в I квартале 2026 года рост цен на „вторичку“ превысил показатели новостроек

В I квартале 2026 года на российском рынке недвижимости произошло неожиданное событие: вторичное жильё стало расти в цене быстрее, чем новостройки. Аналитики сообщают, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке в крупных городах поднялась на 3,5%, достигнув 150 тыс. рублей. Эта тенденция фиксирует максимальные темпы роста, которые не наблюдались последние два года, с показателями 1,2–1,3% в месяц в январе и феврале. По словам экспертов, повышение цен связано с активным спросом и уменьшением предложения недорогих квартир, однако к марту темпы роста замедлились до 0,8%.

На замедление роста цен на новостройки, в свою очередь, повлияло снижение спроса, что отразилось в увеличении цен на 2,8%. Михаил Хорьков, глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, отметил, что общая тенденция роста цен на вторичном рынке является результатом исчезновения самых доступных квартир из рынка. Он также подчеркнул, что динамика цен может варьироваться в зависимости от наличия новостроек в городах, что сужает возможности для переоценки старого жилья.

Евгений Ткачёв, ведущий эксперт по инвестициям, уверен, что с учетом прогнозов Центробанка о снижении ключевой ставки, спрос на вторичное жилье сохранит восходящие тенденции. Если темпы снижения ставки продолжатся, это, безусловно, будет влиять на рынок. Эксперт предсказывает, что новостройки для массового сегмента станут менее доступными, что приведет к увеличению спроса на квартиры вторичного рынка. Таким образом, тренды на рынке недвижимости в I квартале 2026 года открывают новые возможности для покупателей и инвесторов, способствующие укреплению вторичного жилья как стабильной альтернативы.

Для получения актуальной информации о ценах на квартиры и тенденциях на рынке, как всегда, можно обратиться к ресурсам аналитиков портала АЛЛЕ Недвижимость.

Читайте также:

Ожидание оживления спроса на жилье в России: что нас ждет в 2026 году

Семейная ипотека на вторичное жильё: новая инициатива для многодетных семей

Что такое квартплата: разберемся вместе