Ожидание оживления спроса на жилье в России: что нас ждет в 2026 году

Во второй половине 2026 года эксперты предсказывают активное оживление спроса на жилье в России. Причинами этого являются изменения ставочных условий, которые будут способствовать увеличению числа сделок. 20 марта 2026 года Центробанк РФ снизил ключевую ставку до 15% годовых, что создало предпосылки для снижения ипотечных ставок, а значит, и для оживления рынка недвижимости. За последний год рынок столкнулся с замедлением продаж, тем не менее, эксперты уверены, что с восстановлением экономической уверенности, также как и более выгодными условиями кредитования, интерес к недвижимости возрастет. При достижении ставок по ипотеке комфортного уровня около 12%, по прогнозам, число сделок на рынке вырастет во много раз.

Текущая ситуация на рынке недвижимости

Как отмечает Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости CORE.XP, многие потенциальные покупатели в настоящее время находятся в ожидательной позиции. Они рассчитывают на дальнейшее снижение ставок, откладывая свои покупки на более поздние сроки. В первом половине 2026 года показатели продаж жилья остаются ниже, чем в аналогичный период прошлого года. Ситуация усугубляется высоким уровнем проектного финансирования для застройщиков, который варьируется в диапазоне 18-23% годовых, что ограничивает запуск новых строительных проектов.

Прогнозы на вторую половину 2026 года

Что касается второй половины 2026 года, эксперты, включая Юлию Архангельскую из компании «Мангазея», предсказывают рост спроса на жилье при условии, что Центробанк продолжит снижать ставки. В случае, если ключевая ставка снизится до 13%, ипотечные ставки могут достигнуть 14,9% годовых. Это станет сигналом для многих покупателей, что даст старт большему количеству сделок. Поскольку экономическая ситуация улучшается и ставки по ипотеке становятся более привлекательными, ожидается, что в третьем и четвертом кварталах 2026 года рынок недвижимости восстановится.

Поведение покупателей

Согласно мнению Александра Гуторова, вице-президента группы компаний «Страна Девелопмент», многие потенциальные покупатели находятся в режиме ожидания. Психологический барьер в виде ставочных значений около 12% становится решающим фактором для принятия решения о покупке. Исходя из этого, дальнейшее снижение процентов по ипотеке будет способствовать резкому увеличению объемов заключаемых сделок на рынке жилья.

Читайте также:

Анализ стоимости новостроек и вторичного жилья в России

Чиновников накажут за завышение тарифов на ЖКУ

Весенний интерьер: 10 вдохновляющих идей для вашего дома