На недавней конференции Cityscape Egypt 2025 руководители крупнейших девелоперских компаний Египта обсудили текущее состояние рынка недвижимости и его особенности. Важно учитывать, что рост цен — от 400 миллиардов до более чем 2,2 трлн египетских фунтов — во многом связан с инфляцией и колебаниями курса национальной валюты. Хазем Хелал, генеральный директор Orascom Development, предупредил о необходимости осторожности при оптимистичном взгляде на эти цифры. Если анализировать рост цен в долларовом эквиваленте, то данные будут показателями реальной динамики спроса на жильё.

Инфляционные факторы

Рост цен на недвижимость в Египте стал результатом инфляции и снижения курса фунта. Если в 2019 году курс составлял 15,6 EGP за доллар, то сейчас он достиг почти 51 EGP. Это означает, что статистика по продажам выглядит впечатляюще, однако реальный спрос может оказаться гораздо ниже. Эксперты рекомендуют не только полагаться на цифры, но и оценивать каждую сделку индивидуально, учитывая факторы экономической стабильности страны.

Надежность застройщика

Ибрагим Эль-Миссири из Abu Soma Development утверждает, что покупатели должны внимательно изучить стоимость недвижимости. Причём оптимальная цена для готовых объектов должна составлять не менее 100 000 EGP за квадратный метр. Снижение по ценам ниже этой отметки может сигнализировать о ненадёжности застройщика. К тому же, с ожидаемым ростом цен на строительные материалы, проблемы могут возникнуть и у тех, кто сэкономит на качестве.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Оплата и сроки сдачи

Эксперты подчеркивают, что надежность застройщика тесно связана с условиями оплаты и сроками сдачи. Чрезмерно низкие первоначальные взносы могут быть тревожным сигналом. Хелал предупреждает, что компании, которые предлагают низкие взносы, могут оказаться на грани банкротства. Важно выбирать застройщиков с разумной стратегией финансирования, с короткими сроками сдачи и адекватными расценками.

Рынок у Красного моря

Несмотря на общие проблемы, региональный рынок, особенно в районе Красного моря, показывает положительные тенденции с ростом цен более чем на 40%. Это подчеркивает важность детального анализа выборки объектов недвижимости перед покупкой, особенно в привлекательных зонах с высоким арендным потенциалом.

Согласно данным экспертов, акцент на надежных застройщиков и внимательное отношение к цене позволит снизить риски при покупке жилья в текущих экономических условиях.

Читайте также:

Кипр не войдет в Шенген до 2027 года: что это значит

Цены на недвижимость в Германии продолжают расти: третий квартал подряд

Великобритания меняет правила гербового сбора