Центробанк ужесточает ипотечное кредитование на ИЖС

С начала 2026 года Центробанк России ужесточает условия выдачи ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это связано с ростом доли кредитов, выданных заемщикам с высокой долговой нагрузкой, значительно превышающей норму. Сотрудники Центробанка подчеркивают, что такие меры направлены на снижение рисков для банков и улучшение качества предоставляемых кредитов. В третьем квартале 2025 года почти 29% ипотечных кредитов на ИЖС были выданы заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, что вызывает беспокойство у регулятора. Ужесточение макролимитов затронет как ипотеку на ИЖС, так и нецелевые потребительские кредиты под залог недвижимости.

Ужесточение макропруденциальных лимитов

Собственные исследования показывают, что высокая долговая нагрузка может привести к увеличению просроченной задолженности и ухудшению финансового положения заемщиков. Поэтому Центробанк принял решение о введении новых лимитов с начала 2026 года, которые будут постепенно доведены до уровня, как у классической ипотеки и необеспеченных кредитов. Важно отметить, что меры, о которых стало известно в июле, начнут действовать с 1 октября 2025 года.

Причины и последствия

По данным Центробанка, необходимость введения новых лимитов вызвана:

• Увеличением доли рискованных кредитов.
• Растущей просроченной задолженностью.
• Недобросовестными действиями застройщиков.

Эти меры призваны не только улучшить рыночную ситуацию, но и защитить интересы россиян, не допустить роста закредитованности населения.

В течение 2025 года регулятор активно будет мониторить ситуацию на рынке ипотеки на ИЖС и адаптировать свои действия, чтобы сохранить баланс между интересами заемщиков и финансовыми учреждениями.

Читайте также:

Что ждет ИЖС: причины падения ипотеки и перспективы развития отрасли

Система тёплых полов: выбираем между водяным и электрическим полом

Как арендовать землю у государства: полное руководство