Будущее апарт-отелей в Петербурге: ожидаемый бум в 2026 году

Рынок апарт-отелей в Санкт-Петербурге готов установить новый рекорд по вводу единиц жилья в 2026 году. Ожидается, что в этом году будет введено около 7 тыс. юнитов, что значительно превышает показатели предыдущих лет. Текущая динамика на рынке показывает устойчивый рост, однако конкуренция в сегменте апарт-отелей ведет к снижению показателей заполняемости. В то же время, классические гостиницы демонстрируют повышение загрузки, доходности и цен, что связано с увеличением турпотока из стран Азии. Подобную информацию предоставила консалтинговая компания Nikoliers, отметив, что законопроект 214-ФЗ может сыграть значимую роль в дальнейшем развитии рынка гостиничной недвижимости в Петербурге, введя новые нормы и правила.

Рост рынок апарт-отелей

По данным специалистов, в 2025 году рынок апарт-отелей не оправдал ожидания активного ввода новых единиц, составив лишь 42% от поставленного плана. Сохранение моратория на штрафы для девелоперов, слабый спрос на строящиеся объекты и накопившееся отложенное предложение стали основными факторами замедления. Однако, 2026 год может ознаменоваться значительным ростом — запланировано открытие 16 объектов, суммарно 6,8 тыс. юнитов, что в 5,5 раз превышает аналогичный показатель по Москве. Следует отметить, что процесс от ввода до классификации юнитов занимает 1-1,5 года.

Увеличение туристического потока

Санкт-Петербург в 2025 году обновил рекорд по туристическому потоку, приняв 12,4 млн человек (+6,9% к предыдущему году). Результат роста числа азиатских туристов способствует дальнейшему восстановлению загрузки отелей высшей категории, фиксируя среднюю заполняемость на уровне 64-66% в последние три года. В то же время, конкуренция в сегменте апарт-отелей привела к падению заполняемости с 80,2% до 73,9%, однако данный показатель все еще остается достаточно высоким. По данным, в Санкт-Петербурге на данный момент осуществляется управление 7,7 тыс. юнитов, что втрое превышает аналогичные показатели Москвы.

Средние цены и доходность

Средний дневной тариф гостиниц в Петербурге в 2025 году составил 8,4 тыс. рублей за сутки, увеличившись на 16,5%. Наиболее значительно увеличились тарифы в гостиницах уровня 3 и 4, что прямым образом связано с спросом со стороны туристов. Специалисты подчеркивают, что апарт-отели имеют потенциал для дальнейшего роста благодаря гибкости в адаптации к рыночным условиям.

Актуальные изменения в законодательстве

Среди значимых факторов, влияющих на рынок, можно выделить законопроект 214-ФЗ, который вводит новые правила для гостиничной недвижимости. Устойчивый рост сегмента апарт-отелей в последние годы объясняется коротким инвестиционным циклом и увеличением конкуренции. Ожидается, что данная тенденция сохранится, обеспечивая достаточную доходность для инвесторов. Новый закон также будет способствовать структурированию рынка, отделяя качественные гостиничные проекты от псевдожилья, ранее реализованного под видом отелей.

Читайте также:

Хуснуллин о будущем жилищного строительства в России: обещания и опасения

Упорядочение размещения торговых палаток в России: что нужно знать

Рынок офисов в нарезку: новые реалии и вызовы для арендаторов