Адыгея в шоке: иногородние захватывают рынок жилья на 80%

По итогам пяти месяцев 2025 года доля покупателей жилья в Республике Адыгея, приехавших из других регионов России, достигла рекордных 80%. Это на 10 процентных пунктов больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, отмечает руководитель департамента аналитики «М2» Дмитрий Смирнов (источник: Ведомости Юг). Устойчивый рост интереса сохраняется благодаря сочетанию доступных цен, привлекательной инфраструктуры и реализации масштабных проектов «Лагонаки». При этом рынок испытывает дефицит качественного арендного фонда, что стимулирует инвестиции в покупку собственной недвижимости. Покупатели отмечают не только выгодные условия семейной ипотеки с низкими ставками, но и экологию небольших городов и поселков. Цены на квадратный метр в Майкопе растут до 30% в год против 5–7% в Краснодаре, что делает Адыгею привлекательней для инвесторов и переселенцев из северных регионов.

Основные драйверы спроса на жилье

• Уникальная стоимость квадратного метра (рост до 30% в год в Майкопе против 5–7% в Краснодаре).
• Программа семейной ипотеки с выгодными ставками до 6%.
• Географическая близость к Краснодару и развитая транспортная доступность.
• Реализация туристического кластера «Лагонаки» и активная застройка жилых комплексов.

Как показывает статистика, основной прирост покупателей фиксируется в Майкопе, поселке Яблоновском и ауле Новая Адыгея. Несмотря на близость к центру Краснодара, цены на жилье здесь на 15–20% ниже, что важно для переселенцев из северных регионов.

По данным Росстата (https://rosstat.gov.ru), к 1 июня 2025 года в регионе ввели 273,6 тыс. м² жилья, а строительство продолжается в рамках 74 объектов общей площадью 568 тыс. м².

Перспективы и рекомендации

Учитывая высокий спрос и дефицит арендного фонда, эксперты советуют инвестировать в новостройки. Программа «Семейная ипотека» по сниженным ставкам позволяет существенно сократить расходы. По данным агентства «Каян» и РБК Краснодар, число сделок с новостройками в Адыгее выросло на 326% по сравнению с прошлым годом.

Выводы

Рынок недвижимости Адыгеи предлагает уникальные возможности для инвесторов и переселенцев. Сочетание растущего спроса, льготных ипотечных программ и масштабных туристических проектов создает благоприятные условия для стабильного роста капитала и получения дохода в ближайшие годы. Также региональный потенциал будет усиливаться за счет ввода новых объектов и развития инфраструктуры.

Источник: https://kuban.rbc.ru/krasnodar/freenews/6864e8c79a79473689859fc5?from=regional_newsfeed