Юг России в эпицентре ипотечного бума: что ждёт покупателей во втором квартале 2025 году

С начала 2025 года интерес к покупке жилой недвижимости в Южном федеральном округе демонстрирует беспрецедентный рост. По оценкам портала Банки.ру, в феврале российские банки выдали ипотечных кредитов на сумму более 210 млрд рублей — это в 1,6 раза больше, чем в январе. Главными драйверами стали снижение ставок Сбербанка и ВТБ, а также расширение программ рассрочек от застройщиков. В совокупности эти факторы позволили новым покупателям снизить нагрузку по ежемесячным платежам и продлить сроки кредитования до 27–28 лет, что сделало ипотеку доступнее широким слоям населения. Эксперты прогнозируют дальнейшее оживление сегментов комфорт- и бизнес-класса в Ростове-на-Дону, Краснодаре и Сочи, особенно с учётом приближающегося курортного сезона.

Почему растёт спрос

• Снижение ипотечных ставок крупнейшими банками, постепенная либерализация условий первоначального взноса.
• Расширение программ рассрочек и льготных кредитов от девелоперов.
• Инфраструктурные инвестиции и развитие транспортных магистралей на Чёрноморском побережье.
• Инвестиционная привлекательность малогабаритных квартир (студии, однокомнатные).

Ценовые тренды в ЮФО

Тенденции ипотечного рынка ЮФО

Эксперт по недвижимости Сочи Кирилл Флутков отмечает: «Каждое снижение ставки открывает двери для новых групп покупателей». Несмотря на высокую ключевую ставку, средний срок ипотеки вырос до 27 лет, а для новостроек — до 28 лет. Генеральный директор «Городского риэлторского центра» Сочи Юлия Усачева подчёркивает, что более 90% сделок в Краснодарском крае сейчас имеют ипотечную основу. Девелоперы с крупными портфелями (свыше 100 тыс. квартир) предлагают клиентам выгодные условия кредитования при сотрудничестве с банками.

Итоги и прогнозы

По мнению консалтинговой компании MACON, поддержка программы «Семейная ипотека» с увеличением лимита до 8,65 трлн ₽ сохранит высокий спрос. Даже умеренное снижение ключевой ставки ЦБ до 15–16% способно дать дополнительный стимул рынку. Ограниченное предложение в популярных локациях удержит ценники на стабильном уровне, а насыщенный курортный сезон усилит интерес к недвижимости на Чёрноморском побережье.

Источник: Банки.ру, 2025 (https://www.banki.ru)

Вам так же будет интересно узнать: Долгие сроки продажи недвижимости в Краснодарском крае: разбор феномена