Обзор ипотечных ставок на 2 февраля 2026 года

Диапазон ипотечных ставок в российских банках сегодня колеблется от 16,9% до 21,99%. Средневзвешенные ставки по основным продуктам заметно снизились в сравнении с прошлым годом, и это радует многих потенциальных заемщиков. Так, на первичном рынке ставки оказались на уровне 20,49%, в то время как вторичный рынок показал цифру 20,5%. Для желающих провести рефинансирование, ставки составляют 19,22%, а для льготных программ — 6%. Что касается индивидуальных домов, то ставки составляют 21,72% для их покупки и 20,99% для строительства.

Минимальные и максимальные ставки по ипотеке

Сравним минимальные и максимальные ставки:

Важно отметить, что за последнюю неделю средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам снизилась. Так, ставки по новостройкам стали 20,49%, а по вторичному жилью — 20,5%. ВТБ также значительно снизил свои ставки на 3,2 пункта до 19,99% и на 19,6% по рефинансированию. Кроме того, Транскапиталбанк снизил свои ставки на 0,5 п.п. до 20,75% по всем продуктам.

Изменения в программе «Семейная ипотека»

С 1 февраля 2026 года вводится новое правило для программы «Семейная ипотека»: теперь супруги становятся созаемщиками. Это правило не распространяется на семьи с иностранным гражданином в роли супруга или если один из заемщиков является военнослужащим. Если супруг не будет включен в контракт, то процентная ставка может возрасти.

Полезные рекомендации для заемщиков:

1. Используйте ипотечный калькулятор для расчета комфортного размера платежа.
2. Учтите дополнительные расходы, такие как страховка и комиссии.
3. Рассмотрите возможность крупного первоначального взноса (от 30-50%) для снижения переплаты.
4. Сравните предложения не менее 3-5 банков.
5. Изучите условия льготных программ.
6. Следите за своей кредитной историей.
7. Используйте налоговые вычеты при покупке жилья для погашения ипотеки.

Сумма имущественного вычета составляет до 260 тысяч рублей, а сумма вычета по ипотечным процентам — 390 тысяч рублей. Для расчета налоговых вычетов можно использовать специальный калькулятор.

Для многодетных семей предусмотрена выплата в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки, в некоторых регионах — 550 тысяч рублей. Программа ИТ-ипотеки демонстрирует высокий интерес: к концу 2025 года 93 тысячи ИТ-специалистов смогли воспользоваться льготами, получив ипотеку под 6% годовых, особенно активно в Московской области и Республике Татарстан.

Читайте также:

ВТБ резко снижает ставки по ипотеке: изменения и прогнозы

Как изменился платеж по ипотеке в 2026 году

Как работает льготная ипотека под 2% в новых регионах в 2026 году