Падение активности на рынке недвижимости: причины и перспективы

Снижение активности на рынке недвижимости в России привлекло внимание экспертов и аналитиков в связи с высокими ипотечными ставками и изменением условий льготной ипотеки. Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ компании «Фам Пропертис», в интервью «Известиям» пояснил, что данная ситуация не является временной паузой, а представляет собой результат двух факторов, оказавших серьезное влияние на спрос.

Во-первых, ипотечные ставки остаются на высоком уровне, варьируясь в диапазоне от 15,9% до 20,7%, что делает ипотеку недоступной для массового покупателя. При этом ключевая ставка Центрального банка России составляет 15%. Даже минимальная процентная ставка, действующая в данный момент, остается на уровне, который многие россияне не могут себе позволить. Во-вторых, с началом февраля этого года ужесточены условия льготной ипотеки, что негативно сказалось на интересе к новостройкам. Причина кроется в ограничении, согласно которому только одна льготная ипотека может быть выдана на семью. Это правило существенно затрудняет жизнь не только семьям с детьми, но и инвесторам.

По данным аналитиков, в январе в Санкт-Петербурге отмечен рост числа сделок по договорам долевого участия на 70% год к году. Это можно объяснить заранее реализованным спросом, однако ситуация на рынке начинает меняться, и спрос вновь падает.

Наиболее сильно это снижение отражает на регионах, зависимых от льготной ипотеки. К примеру, в Санкт-Петербурге средняя стоимость квартир сократилась на 2,5%, в Краснодаре — на 4,1%, а в Ростове-на-Дону — на 3,3%. В то время как в Москве и Подмосковье цены остаются стабильными благодаря перераспределению предложения в более дорогостоящие сегменты.

Нежелание застройщиков снижать цены связано с необходимостью соблюдения условий проектного финансирования. Вместо этого растет доля сделок, оформляемых в рассрочку, которая уже достигла 40%. Одновременно застройщики сокращают ввод новых проектов, и по прогнозам, объем строительства в 2026 году может снизиться на 15% по сравнению с предыдущим годом.

Тем не менее, по мнению эксперта, такая ситуация может создать дефицит предложения на рынке недвижимости в будущем.

“Снижение ключевой ставки до 15% потенциально может вернуть отложенный спрос, однако количество новостроек к тому времени может значительно уменьшиться”, — подчеркивает Тумин.

В этом контексте важно отметить, что заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, Александр Аксененко, сообщил о планах по внедрению семейной ипотеки на вторичном рынке, что может положительно отразиться на доступности жилья для россиян в будущем.

Читайте также:

Семейная ипотека на вторичное жильё: новая инициатива для многодетных семей

Оживление рынка вторичной недвижимости при снижении ключевой ставки

Что такое квартплата: разберемся вместе