Вторичное жилье в России: тенденции цен

В апреле 2026 года вторичное жилье в крупных городах России показало прирост цен на 0,8%, достигнув в среднем 131,5 тысячи рублей за квадратный метр. Это изменение затронуло как известные города, так и регионы, с особенно заметным увеличением цен в Московской области и Туле. Согласно данным компании «Мир квартир», рост цен наблюдается на фоне снижающейся ставки по ипотеке, что снова привлекает внимание покупателей к рынку недвижимости. При этом, в ряде городов результаты различаются, что делает ситуацию на рынке довольно динамичной.

Ниже более подробно о текущих тенденциях на рынке вторичного жилья.

Активный рост в регионах

Наиболее существенный рост цен фиксируется в Московской области (+3,5%, до 162,4 тыс. рублей за кв.м.) и Туле (+3%). Кроме того, наблюдается подорожание в Кирове (+2,9%), Ленинградской области (+2,4%) и Калуге (+2,4%). В то же время, зафиксированы регионы, где ценники падают: Екатеринбург (-0,9%), Владивосток (-0,7%), Тольятти (-0,7%), Саранск (-0,6%) и Пермь (-0,5%). Это подчеркивает важность региона при планировании покупки.

Ключевые показатели по городам

В Москве стоимость вторичного жилья увеличилась на 1,9%, достигнув 426,9 тысячи рублей за квадратный метр. В Санкт-Петербурге цены возросли на 1,5% - до 257,1 тысячи рублей за квадратный метр. Это подчеркивает растущий интерес к недвижимости в этих крупных городах, несмотря на общие экономические условия.

Прогнозы и ожидания

Гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко отмечает, что хоть рост цен на вторичное жилье и опередил подорожание новостроек (0,8% против 0,6%), он не выглядит впечатляющим. По его мнению, когда ставки по ипотеке снизятся до приемлемых уровней, покупатели станут более активно интересоваться новостройками, и в краткосрочной перспективе можно ожидать ускорения роста цен на них. Теперь более чем когда-либо важно следить за изменениями в экономической среде и за динамикой ставок по ипотеке.

Читайте также:

Изменения в порядке расчетов по недействительным сделкам

Рост цен на «вторичку» в Краснодаре: что нужно знать

Подорожание аренды малогабаритных квартир