Запрет на продажу садовых участков: новые правила и последствия

С 1 сентября 2025 года в России вступил в силу запрет на продажу садовых и огородных участков отдельно от построек, расположенных на них. Этот закон, принятый Госдумой 22 июля и подписанный президентом 31 июля, затрагивает не только возможности отчуждения, но и правила создания садоводческих объединений на сельскохозяйственных землях. Закон вводит новые требования к инфраструктуре участков и уточняет, какие постройки считаются допустимыми. Этот шаг подписывает ограничения, которые имеют целью упорядочить рынок недвижимость в России и повысить его прозрачность.

Закон запрещает создание садоводств на землях, минуя муниципальные регламенты, что предотвращает возможные судебные конфликты и проблемы с правами собственности. Настоящие изменения обозначают более жесткие рамки в отношении отчуждения участков, поскольку теперь закон четко указывает на связь участков и капитальных строений. Ранее это регулировалось более расплывчато, и новые правила могут внести путаницу, так как они приоритизируют закон об СНТ перед Земельным кодексом.

Согласно специалистам, таким образом, цель данных изменений заключается в упрощении процедур регистрации и упорядочивании прав. Росреестр будет следить за соблюдением новых норм, что может означать более строгий контроль за сделками. Важно отметить, что существенного изменения в ценах на участки ожидать не стоит, поскольку речь идет не о валютных колебаниях, а о правовых аспектах.

Юрист Александр Домников отмечает, что запрет поможет преодолеть существующие проблемы с отчуждением, особенно в случаях, когда собственники пытались делить землю и строения между разными сторонами. Он предупреждает о возможных юридических коллизиях, так как некоторые исключения из земельного законодательства могут противоречить новому закону. По его мнению, реализация такого подхода может привести к возникновению нового культурного слоя в сфере недвижимости, который будет ориентирован на правила и прозрачность.

В свою очередь, строительные компании, такие как «Дом Лазовского», выражают опасения по поводу возможных сложностей, которые могут встать перед застройщиками в связи с новыми требованиями к регистрации и изменениями в правилах. Это создает множество новых препятствий для реализации проектов на участках, фактически сократив круг возможных операций с недвижимостью. Ожидается, что в дальнейшем ситуация будет прояснена через официальные разъяснения от Росреестра и Верховного суда.

Запрет на продажу садовых и огородных участков: важные изменения

Объявления о продаже и аренде недвижимости