Цена на землю под ИЖС: Южный бум и загадки рынка

В начале 2026 года рынок земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на Юге страны и Кавказе переживает настоящий бум. По данным экспертов «Циан», свободные территории практически исчерпаны, что в свою очередь ведет к резкому росту цен на участки. Этот процесс наблюдается в приморских районах Краснодарского края и Крыма, а также в таких густонаселенных регионах, как Северный Кавказ. За последние годы стоимость земель участков в этих зонах увеличилась в 5–7 раз по сравнению со средними ценами по стране.

Согласно последним данным, в 2025 году цена на участки в южных регионах России начала колебаться от 800 тыс. рублей, в то время как средняя цена по стране составляет 250-300 тыс. рублей. Отметим, что это в 2-3 раза выше средней стоимости участков на окраинах Центральной России. Алексей Попов, главный аналитик «Циан», подчеркивает, что на рост цен значительно влияет также постоянное увеличение доли стоимости земли в себестоимости строительства, наблюдаемое уже на протяжении 15 лет. Это особенно заметно в регионах с активным спросом на ИЖС и ограниченными предложениями.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков акцентирует внимание на том, что в прошлом году рост цен был особенно выражен в пригородах крупных городов, где наблюдается активизация как инвестиционного, так и частного спроса. Прогнозы экспертов указывают на то, что в 2026 году средняя стоимость участков может вырасти еще на 5–7%, что соответствует ожидаемым темпам инфляции.

Важно отметить, что с 1 марта 2025 года вступил в силу закон, обязывающий собственников земельных участков подготовить свои земли к использованию в течение трех лет с момента покупки. В конце апреля правительство определило перечень мероприятий, необходимых для освоения территории, а также установило критерии, позволяющие определить, что земля не используется.

Цены на участки под ИЖС: резкий рост на Юге и Кавказе

Все предложения домов, коттеджей, таунхаусов в Краснодаре