Разрыв цен на новостройки и вторичку: 30% в миллионниках

Разрыв цен на новостройки и вторичное жилье в российских городах-миллионниках достиг 30%, что стало тревожным сигналом для инвесторов и покупателей. На основании данных, полученных с помощью нейросети “Алиса AI”, опубликованных РИА Недвижимость, выясняется, что различие в цене квадратного метра в Челябинске и Краснодаре заметно превышает 50%. При анализе рынка за февраль 2026 года, наблюдается снижение медианной цены на вторичное жилье до 157 тыс. рублей за квадратный метр, в то время как новостройки подорожали до 205 тыс. рублей, что еще больше увеличивает разрыв цен.

Разрыв цен между новостройками и вторичкой продолжает расти в 13 из 16 крупнейших российских городов. Ситуация на рынке не оставляет выбор покупателям, и, похоже, рынок вторичного жилья реагирует на изменения быстрее, чем первичный. По заявлениям экспертов, вторичный рынок выигрывает за счет более гибкой ценовой политики, тогда как застройщики часто предпочитают стратегию удержания цен с помощью акций и скидок.

Рейтинг городов по ценовому разрыву

На основании данных, представленных в отчете, мы составили список городов с наибольшим разрывом в ценах между первичным и вторичным жильем:

За февраль 2026 года рост цен на новостройки наблюдается в целом по стране, однако в ряде городов, таких как Ростов и Казань, ситуация выглядит более напряженной, с заметным ростом разрыва более чем на 6 процентных пунктов. Эксперты подчеркивают, что такие преимущества вторичного жилья сохраняются до тех пор, пока разрыв не станет критичным для первичного рынка.

Тенденции на рынке

Эксперты отмечают, что адаптация вторичного рынка происходит гораздо быстрее, чем первичного. Это связано с тем, что продавцы на вторичном рынке чаще идут на снижение цен для ускорения сделок, в то время как застройщики более инертны и реже снижают цены на свои предложения. В ситуации, когда вторичное жилье становится заметной альтернативой новостройкам, первичный рынок может оказаться под давлением.

Тенденции, наблюдаемые на рынке, предполагают, что при сохранении текущих условий, многие города, такие как Челябинск, Краснодар и Омск, столкнутся с дальнейшим увеличением разрыва цен, что может привести к изменению покупательского спроса в будущем.

Читайте также:

Минстрой обновил норматив стоимости «квадрата» в регионах

Новые требования к приемщикам в новостройках: изменения и перспективы

Минстрой России: доступные домокомплекты для каждого