Где в августе подешевела вторичка: рейтинг городов России

В августе 2025 года на российском рынке вторичного жилья произошли заметные изменения. Цены на квартиры в ряде городов России заметно снизились, что вызывает интерес у потенциальных покупателей. В этом посте мы рассмотрим, где именно и на сколько подешевела вторичка, а также анализируем причины подобных изменений. Среди городов, ставших лидерами по снижению цен, выделяются Судак, Саранск и Дербент — именно в них зафиксированы наиболее резкие падения стоимости квадратного метра. Судак, популярнейший курорт в Крыму, стал рекордсменом с 9,2% снижения, снизив свою цену с 230,2 до 209,1 тыс. рублей за квадратный метр. Это связано с окончанием летнего сезона и снижением спроса на аренду жилья. Вместе с Судаком, список лидеров по падению цен также включает Саранск, где стоимость квадратного метра снизилась на 6,7%, и Дербент, показывающий минус 2,5%.

Динамика цен на вторичном рынке

В различных регионах России в течение августа наблюдались разнонаправленные изменения цен на вторичное жилье. В целом, значительное падение цен вкупе с сдержанным спросом сформировало особую динамику на рынке. Например, в Сочи, хотя и остающийся самым дорогим городом среди анализируемых, наблюдается снижение цен на 2% (304,5 тыс. руб.). Аналогичная ситуация наблюдается в Туапсе (-0,7%) и нескольких курортных городах Калининградской области и Ставропольского края, которые также продемонстрировали невысокие, но необходимые снижения цен.

Обзор цен по регионам

Причины снижения цен

Эксперты связывают наблюдаемую тенденцию с сезонными факторами. Летний период традиционно приносил на рынок недвижимости активность, однако с уходом лета и завершением «горячего» сезона происходит естественное снижение цен. Дополнительно, баланса спроса и предложения в будущем может сильно повлиять на динамику цен на вторичном жилье в российских городах. Одним из важнейших факторов, как указывают аналитики, станет и политика Центрального банка России по ключевой ставке, что может оказать влияние на кредитование и покупательскую способность граждан.

В условиях этих экономических реалий, реализация жилья на вторичном рынке в России продолжает оставаться актуальной темой, требующей внимания и анализа.