Рост цен и задержки: прогнозы на рынок жилья 2026 года

Аналитики прогнозируют, что в 2026 году рост цен на жилье в России составит около 6%. Этот показатель останется на уровне, установленном в 2025 году. Однако объем ввода новостроек может существенно сократиться до 41 миллиона квадратных метров, что на 20% ниже пикового уровня 2023 года. Кроме того, переноса сроков ввода жилья достигнут исторического максимума, что также повлияет на рынок недвижимости.

Об этом говорится в исследовании, проведенном аналитиками портала «ЕРЗ.РФ» и компании «Яков и Партнеры». Прогноз основан на данных из различных источников, включая макроэкономику, опросы девелоперов и экспертные оценки себестоимости строительства. В 2025 году эксперты ожидают сокращение продаж новостроек до 475 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), что на 17% ниже результатов 2024 года. В 2026 году продажи должны сохраниться на уровне 480 тысяч ДДУ, что соответствует текущему году.

Общий прогнозируемый объем выдачи ипотек в 2026 году составит 2,2 триллиона рублей, что подразумевает рост на 10% по сравнению с предыдущим годом. Однако важным фактором, который может повлиять на цены, является то, что объем ввода новостроек продолжит снижаться. Эксперты настоятельно предупреждают, что переноса сроков ввода могут достигнуть 16,2 миллиона квадратных метров.

По словам Кирилла Холопика, руководителя «ЕРЗ.РФ», главный фактор, способный ускорить рост цен, — это дефицит квартир. Тем не менее, на ближайшие пару лет существенного дефицита не ожидается, поскольку новые проекты появляются быстрее, чем продаются. Товарные запасы новостроек продолжают расти, и их хватит на четыре года продаж, учитывая, что новые строения не будут возводиться.

Аналитики Сбербанка подтверждают схожие выводы. Они предполагают, что в 2026 году рынок новостроек вскоре начнет восстанавливаться: продажи могут вырасти на 9%, а цены — на 5-7%. Снижение ставок по ипотеке должно позитивно сказаться на спросе.

Важно отметить, что рост цен в Москве, скорее всего, превысит средние уровни по стране. По прогнозам аналитиков CORE.XP, в 2026 году средневзвешенная цена квадратного метра на столичном рынке новостроек может вырасти на 19% в зависимости от класса предложений. Однако доступные новостройки не будут показывать существенный рост, тогда как в премиум-сегменте цены могут увеличиваться быстрее, чем в бизнес-классе.

Используя различные источники и обновленные данные, эксперты анализируют состояние и тенденции на рынке жилья, тем самым помогая потенциальным покупателям ориентироваться в изменениях на рынке недвижимости. Подробности исследования можно прочитать на ЕРЗ.РФ.

Читайте также:

Отклонение в строительстве: сокращение разрешений на строительство в России

Застройщики на грани: 100 млрд рублей штрафов и их последствия

Небоскребы и городские виллы: ТОП-10 жилых комплексов 2025 года