В 2026 году ожидается увеличение офисных площадей, что должно снизить дефицит на рынке недвижимости. В Москве планируется ввод 900 тыс. кв. м офисных площадей, в то время как в Санкт-Петербурге введут более 100 тыс. кв. м. Это связано с адаптацией бизнесов к новому формату работы, при котором офисы становятся пространствами для встреч и совместной работы, а не просто местами с рабочими столами. По данным Level Group, в 2025 году в Москве было введено свыше 700 тыс. кв. м офисной недвижимости. Специалисты прогнозируют, что спрос на офисы останется высоким, даже несмотря на увеличение вакантных площадей, вызванное изменением подходов к работе. Важно, что качественные офисные площади, особенно класса А, будут оставаться на вес золота, и аренда таких помещений поднимается на 11-36% в зависимости от локации и класса.

Ввод новых офисных площадей

Согласно экспертам, ввод новых офисов создаст возможности для бизнеса. В Москве ожидается рекордный ввод офисных площадей, что свидетельствует о восстановлении строительной активности. Основные причины этого – программы по стимулированию создания рабочих мест и восстановление экономики.

  • 900 тыс. кв. м планируется ввести в Москве.
  • 100 тыс. кв. м - в Санкт-Петербурге.
  • Увеличение вакантных площадей класса А ожидается.

Меняющийся характер запросов к офисам

В современном офисе акцент смещается с традиционной офисной мебели на создание комфортной атмосферы для встреч и переговоров. Как объясняет Анастасия Щербакова из «КБ Стрелка», современные компании ищут гибкие пространства, которые могут легко адаптироваться под нужды работы.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление
  • Высокие арендные ставки сохраняются из-за острого дефицита качественных площадей.
  • Аренда в московских офисах возросла на 11-36% за год.

Рынок офисной недвижимости по регионам

Санкт-Петербург занимает вторую позицию по объему офисного рынка в стране. Ожидается, что вакантность офисов вырастет до 5%. В других крупных городах, таких как Екатеринбург и Новосибирск, также наблюдается активный спрос на офисные помещения.

  • Арендная ставка на московском рынке остаётся высокой, а доля лотов для продажи составляет 85%.
  • В регионах наблюдается растущий тренд на оформление мелких офисов, это связано с развитием гибридного формата работы.

Динамика рынка

Спрос на офисные площади в 2026 году будет поддерживаться имеющимся дефицитом классов А и B. Интерес к аренде возрастает: исследования показали, что удаленная работа сокращается, и офисные площади снова становятся актуальными. Так, в 35% компаний по всей России работники находятся на удалёнке.

К примеру, в Москве данный показатель уже достигает 43%. Компании с численностью более 1000 сотрудников также чаще используют гибридные модели работы.

Читайте также:

Ужесточение правил посуточной аренды: что это значит для россиян

Как изменились цены на аренду жилья в российских мегаполисах в 2026 году

Дерево против бетона: как древесина возвращается в большие стройки