07 июня 2025 09:54, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 2192
Рынок недвижимости Краснодарского края переживает беспрецедентный скачок цен в условиях ограниченного предложения, отмечают эксперты аналитического центра Домклик (https://domclick.ru/statistics). За последний год стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынках существенно увеличилась, несмотря на сокращение числа доступных объектов. В Сочи цена первички выросла с 446,8 тыс. ₽ до 465,8 тыс. ₽, вторичка подорожала до 323,6 тыс. ₽, а число лотов упало почти на половину. Новороссийск и Геленджик демонстрируют двузначный рост, а в Краснодаре динамика сложная: первичка слегка подешевела, но предложений стало на четверть меньше. Такая ситуация усиливает конкуренцию и толкает стоимость жилья ещё выше.
Почему растут цены
- Ограниченное предложение: за год число новостроек в Сочи сократилось на 12 %, а вторички — почти на 50 %. Кроме того, тенденции на вторичном рынке оказываются непредсказуемыми: владельцы не спешат снижать цены, рассчитывая на долгосрочную окупаемость.
- Спрос: поток инвесторов и покупателей активизировался на фоне льготной ипотеки.
- Инфраструктура: новые объекты в прибрежных и курортных зонах привлекают внимание и требуют более высоких вложений.
- Удорожание стройматериалов: рост цен на цемент, сталь и энергоносители также отражается на стоимости квадратного метра.
- Перспективные районы с развитой транспортной инфраструктурой становятся локомотивом роста.
Статистика по городам
| Город | Первичка 2024→2025 (₽/м²) | Δ в % | Предложений | Вторичка 2024→2025 (₽/м²) | Δ в % | Предложений |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Сочи | 446 800 → 465 800 | +4,3 % | −12 % | 317 300 → 323 600 | +2,0 % | −48 % |
| Новороссийск | 219 500 → 225 200 | +2,6 % | +13 % | 147 000 → 161 000 | +9,6 % | −31 % |
| Краснодар | 171 800 → 167 000 | −2,8 % | −24 % | 116 900 → 123 800 | +5,9 % | −54 % |
| Геленджик | — | — | — | 232 400 → 256 000 | +10,1 % | −13 % |
| Туапсе | — | — | — | 134 500 → 144 800 | +7,7 % | −40 % |
Данные взяты из официального отчёта аналитического центра Домклик (https://domclick.ru/statistics).
Прогноз экспертов
Аналитики считают, что в ближайшие месяцы дефицит объектов сохраняется, а ипотечные ставки всё ещё на исторически низком уровне. Это означает, что средние цены за квадратный метр могут вырасти ещё на 3–5 % до конца года. Также эксперты рекомендуют учитывать ожидаемую индексацию ключевой ставки и показатели инфляции, влияющие на ипотечные программы банков и общий платежеспособный спрос. Новые проекты в Сочи и Новороссийске смогут частично компенсировать дефицит, но не снизят давление на рынок полностью.
Итоговая оценка
Рост цен на жильё в Краснодарском крае объясняется сочетанием высокого спроса, ограниченного предложения и дороговизны строительства. Жителям и инвесторам стоит учитывать, что цена квадратного метра продолжит плавно расти, а конкуренция за лучшие лоты усилится. Наличие государственных программ поддержки молодых семей и переселенцев из других регионов может слегка смягчить ценовое давление, но не остановит общую тенденцию. Планируйте покупку заранее и обращайтесь к проверенным агентам для получения актуальной информации.
Вам так же будет интересно узнать: Краснодарский край взрывает рейтинги по реализации жилищного нацпроекта
