В Греции с 2024 года обновились условия программы «золотая виза», что привлекает множество инвесторов. Благодаря минимальным вложениям от 250 000 евро в реновацию коммерческих объектов, теперь можно быстро стать владельцем квартиры и оформить вид на жительство (ВНЖ). Этот процесс стал особенно актуальным для россиян, учитывая изменения в законодательстве. В статье мы подробно рассмотрим, как правильно выбрать объект недвижимости и успешно пройти все стадии оформления визы. Наша история основана на реальных примерах недавних инвестиций, где один из клиентов смог приобрести недвижимость и оформить ВНЖ за пять месяцев.

Как мы помогли клиенту

При поиске недвижимости для «золотой визы» мы руководствовались рядом критически важных условий:

  • Цена от 250 000 €: минимальный порог для получения ВНЖ.
  • Надежность застройщика: важно выбирать проверенные компании с успешными проектами.
  • Потенциал для сдачи в аренду: мы ориентировались на районы с активным спросом, например, вблизи масштабного проекта Ellinikon.

С нашей помощью клиент смог не только подобрать объект, но и проконсультироваться по всем юридическим нюансам.

Юридическая подготовка в 2024 году

Мы сотрудничали с застройщиком, который выкупил здание в Мосхато. Перед реконструкцией необходимо было решить несколько юридических вопросов:

  1. Отмена старого акта: для переоформления объекта из коммерции в жилой был подан необходимый пакет документов.
  2. Разрешения на реконструкцию: муниципалитет сообщил о разрешении на смену назначения.
  3. Новый акт сепарации: после завершения работ здание официально стало жилым с присвоением кадастровых номеров для каждой квартиры.

Следует отметить, что предложение на рынке недвижимости для «золотой визы» довольно ограничено, что делает важным сотрудничество с профессионалами.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Процесс покупки и ВНЖ для всей семьи

В ноябре 2024 года клиент внёс задаток за квартиру, а уже в декабре подписал окончательный договор. Учитывая его гражданство, его российские родственники смогли включиться в заявку как члены семьи. Здесь важной является локация подачи документов — выбор менее населенного района, например, Корфу, помог ускорить процесс.

Семья подала документы под Новый год, сдала биометрию в январе, а весной уже смогла получить ВНЖ, что за пять месяцев является быстрой процедурой для греческого бюрократического процесса.

Потенциал проекта и особенности локации

Проект в Мосхато — прекрасный пример успешной реновации старого здания в современные апартаменты. Здесь ожидается развитая инфраструктура: коворкинг, фитнес и кинотеатр. Расположение района между Афинами и Пиреем делает его привлекательным для арендаторов. Также близость к проекту Ellinikon сулит высокий интерес к аренде со стороны туристов и местных предпринимателей.

С начала 2025 года Tranio запускает новый проект, соответствующий условиям программы «золотой визы», что откроет новые возможности для инвесторов.

https://tranio.ru/articles/ot-starogo-ofisa-do-sovremennoi-kvartiry-poluchit-zhilyo-i-vnzh-grecii-po-novym-pravilam-za-pyat-mesyacev/

Читайте также:

Как не потерять земельный участок: важные правила освоения

ВТБ снижает ставки по рыночной ипотеке: что это значит для заёмщиков

Семейная ипотека: новый порядок и запреты на кредитование