Разница в стоимости новостроек и «вторички»: 80% разрыв на рынке

Средняя стоимость новостроек в России достигла рекордных значений, заметно превышая цены на вторичный рынок жилья. Согласно данным Центрального банка за второй квартал 2025 года, разница составляет примерно 60%, но в Центральном регионе этот показатель поднимается до 80%. При цене квадратного метра в новостройках около 294 тысяч рублей на фоне всего 164 тысяч рублей на «вторичке» ситуации требует внимательного анализа.

Значительные различия по регионам

На территории России наблюдается различная динамика цен. Наиболее остро разница ощущается в Центральном регионе, где средняя стоимость новостроек и вторичной недвижимости значительно отличается.

• Центральный регион: 80% (новостройка – 294 тыс. руб./кв. м., вторичка – 164 тыс. руб./кв. м.)
• Северо-Запад: 57%
• Северный Кавказ: 12% (наименьшая разница)

Согласно информации от «Известий», эта ценовая пропасть создает определенные риски для покупателей, особенно для тех, кто использует ипотечное кредитование.

Риски для ипотечных заемщиков

Центральный Банк акцентирует внимание на рисках, связанных с погашением ипотечных кредитов. Нередко, в случае финансовых затруднений, заемщики сталкиваются с необходимостью продажи заложенной недвижимости по цене ниже рыночной. Это открывает возможности для возникновения долговой ямы и неоправданно тяжелых последствий для покупателей.

Факторы роста цен на новостройки

Рост цен на первичное жилье связан с рядом экономических факторов:

1. Государственные программы: Семейная ипотека, субсидии, которые составляют до 80% от всех ипотечных кредитов.
2. Удорожание материалов: Рост цен на стройматериалы, нехватка рабочей силы и увеличение заработной платы строителей.
3. Состояние вторичного рынка: Отсутствие господдержки на вторичном рынке и высокие ставки по кредитам (до 30%) делают эту недвижимость менее привлекательной.

Прогнозы экспертов

Специалисты ожидают, что к концу 2025 года дисбаланс цен продолжит расти, достигнув разрыва в 65-70%. Это представляет собой вызов для покупателей, которые должны выбирать между высокими ценами на новостройки и возможностями на вторичном рынке. Рост цен на первичную недвижимость при стабильности вторички говорит о необходимости внимательного анализа рынка и выбора наиболее выгодного решения для покупки жилья.

Для получения более подробной информации можно ознакомиться с отчетами Центрального банка здесь.

Читайте также:

Как меняется спрос на вторичное жилье в сравнении с новостройками в Краснодаре

Снимать или покупать жилье в Краснодаре осенью 2025: что выгоднее