Инвесторы из России: где покупают коммерческую недвижимость в 2025?

Европа по-прежнему остается лидером по запросам россиян на коммерческую недвижимость, хотя общий интерес к зарубежным инвестициям падает. Согласно данным международного брокера Tranio, за первое полугодие 2025 года интерес россиян к коммерческим объектам сократился на 15% по сравнению с предыдущим годом. Такой спад наблюдается, несмотря на то, что Италия удерживает лидирующие позиции с 21% от общего спроса. Испания, Германия, Португалия и Франция также продолжают привлекать внимание инвесторов.

Клиенты интересуются не только офисами, но и площадями для супермаркетов и кафе, обосновывая свои покупки на туристических локациях. Несмотря на снижение интереса во всем мире, страны Юго-Восточной Азии и Персидского залива показывают рост. Особенно ярко выделяется Дубай, где прогнозы по коммерческой недвижимости звучат многообещающе. Михаил Буланов, сооснователь и управляющий партнер Tranio, отмечает: «Объем инвестиций снижается, поэтому даже небольшие колебания могут оказать значительное влияние».

Клиенты из России по-прежнему ищут надежные и безопасные активы, такие как офисные или торговые помещения с долгосрочными арендаторами, которые готовы подписывать контракты на 20 лет. Важным трендом остается рост интереса к Дубаю, что связано с дефицитом офисных площадей и новыми строительными проектами.

Тем временем, в Великобритании наблюдается отток нерезидентов из-за нового налогового регулирования. В Европе интерес к новым клиентам ограничен: инвесторы чаще всего представляют собой людей с уже существующими структурами или видами на жительство. Существует также движение в обратном направлении – между клиентами часто совершаются сделки. Немецкий рынок коммерческой недвижимости, по данным экспертов, демонстрирует значительное снижение объемов сделок, упав почти в десять раз с 2021 года из-за высоких ставок. Ситуация остается нестабильной, хотя есть признаки легкого оживления.

По последним данным агентства Kalinka Ecosystem, интерес россиян к офисным помещениям в Дубае удвоился в первой половине 2025 года, а общее число запросов на аренду бизнес-недвижимости возросло на 25% с начала года. В Азии же пока нет тенденций к росту. Как отмечает Филипп Березин, главный редактор Prianru, «коммерческая недвижимость — это удел немногих», и для многих гораздо проще рассматривать инвестиции в квартиры. Несмотря на наличие возможностей, новые инвесторы, как правило, в первую очередь рассматривают более понятные рынки в Европе, такие как Испания, Германия и небольшие страны, такие как Словения и Болгария, что характерно для тех, кто уже имеет статус эмигранта.

Инвесторы делают ставку на коммерческую недвижимость

Объявления о продаже и аренде недвижимости