К концу 2025 года цены на участки индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в приморских районах Краснодарского края и Крыма, а также в густонаселенных регионах Северного Кавказа выросли в 5–7 раз по сравнению со среднероссийскими. Согласно последним данным аналитиков «Циан», этот феномен обусловлен дефицитом свободных участков, который наблюдается в этих привлекательных для жизни зонах. Сегодня, чтобы стать владельцем земли для строительства дома, придется потратить минимум 800 тыс. рублей, что почти в три раза больше, чем в центральных регионах России.

Этот текущий рост цен на землю обусловлен многими факторами. Во-первых, высокий спрос на индивидуальное строительство и ограниченное предложение создают идеальные условия для повышения цен. Алексей Попов, главный аналитик «Циан», подчеркивает, что на юге страны, и особенно в агломерациях, наблюдается активизация как инвестиционного, так и частного спроса.

Все предложения домов, коттеджей, таунхаусов в Краснодаре

Посмотреть все объявленияВсе объявленияВсе

Таунхаус, 314.9 м², 2 этажа 17 000 000 ₽/. КНИИСХ садовое товарищество, ул. 14-я Линия, 515

Дача, 2-к, 40 м², 2 этажа 4 500 000 ₽/. поселок Лазурный, снт Мечта, ул. Ореховая

Таунхаус, 114 м², 1 этаж 5 500 000 ₽/. Елизаветинская ст-ца, ул. Колхозная

Таунхаус, 78 м², 1 этаж 7 500 000 ₽/. Елизаветинская ст-ца, Градостроитель садовое товарищество, ул. Ореховая, 673

Таунхаус, 164.3 м², 2 этажа 22 000 000 ₽/. Пашковский жилмассив, ул. Ярославского, 121Б

Таунхаус, 99.9 м², 1 этаж 11 650 000 ₽/. Старокорсунская ст-ца, пер. Линейный, 103/7

Подать объявление

Какова сегодняшняя ситуация на рынке?

В 2026 году эксперты прогнозируют, что стоимость участков вырастет еще на 5-7%. Основными причинами таких изменений являются:

  • Долгосрочный рост цен на землю: На протяжении последних 15 лет стоимость земли растет быстрее всех остальных строительных затрат.
  • Специфический спрос: Регионы с высокой потребностью в ИЖС, такие как Краснодарский край и Крым, становятся настоящими «горячими» местами для инвестиций.
  • Законодательные изменения: С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, обязывающий владельцев выполнять ряд мероприятий по подготовке участка к освоению в течение трех лет.

Заключение

В условиях, когда земли под ИЖС становятся дефицитом, потенциальным покупателям стоит учитывать возможность роста цен в будущем. Правительственные инициативы, направленные на упрощение процессов и привлечение инвестиций, также будут оказывать влияние на рынок.

Читайте также:

ИЖС: новый тренд в строительстве, который изменит рынок

Упрощение перераспределения земель: новый закон

Миллениалы и зумеры: кто заказывает строительство частных домов в России