Первая неделя февраля 2026 года, порадовала российский рынок недвижимости рекордами по выданной ипотеке. По данным ВТБ, граждане получили 430 млрд рублей на покупку жилья, что стало максимальным показателем за январь. Основным фактором роста стали участники программы «Семейная ипотека», которые спешили оформить кредиты до введения новых условий с 1 февраля. Однако, несмотря на рост спроса, банки начали сокращать процент одобрения заявок. В январе 2026 года уровень одобрения снизился до 18,84%, что ниже прошлого года. Крупнейший застройщик «Самолет» обратился к государству за поддержкой.

Ипотечные показатели января 2026 года

  1. Выдачи ипотеки: По оценкам ВТБ, в январе банка россияне взяли ипотеку на сумму 430 млрд рублей, что более чем в 3 раза превышает аналогичные показатели января 2025 года.
  2. Спрос на «Семейную ипотеку»: В Сбер отмечают, что выдачи по этой программе составили более 240 млрд рублей, что составляет 77,5% общей суммы.
  3. Снижение одобрений: По данным TYMY, процент одобрения снизился с 22-23% в конце 2025 года до 18,84% в январе 2026 года.

Данные показывают, что рынок жилья как бы скачет между ожиданиями прогресса и возможными препятствиями.

Причины роста выдач

По информации экспертов, рост ипотечных выдач стал возможен благодаря:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Господдержке: Основной драйвер всех ипотечных кредитов — это программы государственной поддержки, на которые приходится около 80% выданной ипотеки в декабре.
  • Стратегия застройщиков: Крупнейшие девелоперы, такие как «Самолет», действуют в условиях высокой конкуренции и требуют поддержки от правительства, чтобы избежать падения продаж в будущем.

Прогнозы по ипотечному рынку

Несмотря на рекорды, эксперты предсказывают снижение активности на рынке жилья. Ожидается, что в феврале многие застройщики столкнутся с падением продаж на 20-30%, что уже настораживает некоторых крупных девелоперов. Возможность получения льготных кредитов может стать решающим фактором для сохранения стабильности в секторе.

Ситуация на рынке ипотеки требует внимательного анализа и принятия мер, чтобы поддержать как заемщиков, так и застройщиков. Ожидаем, что по мере изменения условий программы и рынка, финансовые показатели будут соответствовать текущим экономическим реалиям.

Читайте также:

Обзор ипотечных ставок на 2 февраля 2026 года

Изменения в Семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года

Итоги ипотечного кредитования за 2025 год